各位律師好~

由於本大樓主委都是義務性的，目前剛擔任2個多月

接手上次會議結論，因電梯已使用快30年了，經常出問題，預計於今年進行大樓電梯更換，目前的結論，是以全新來更換，非更換零件

然而，上次會議只來了大概1/4 的住戶( 約有快50戶，含一樓，是開第二次才來1/4，第一次時約1/8)，加上沒來的住戶部份已經很多個月沒繳管理費

這次住戶們有討論，對於之後更換的費用，如果收不到的住戶，想限制不發給門禁卡，直到對方繳錢。

網路上我查了一些案例，都是針對未繳管理費的案例，結論是說不可以這樣，因為住戶買房子時，有購買電梯，對方有電梯產權。

(雖然我覺得很奇怪，因為沒繳管理費，就等於不付維修費…，如果大家都這樣，不就只有少數的人在付維修費嗎?)

不過這次，我們是要換全新的電梯，由於金額較大，本來想全收到再換，但電梯一直出問題，而那些人又一直不繳錢。雖然之前查的資料說，可以寄存證信涵，走法律途徑，但這時間拖太久了( 包含之後換電梯的時間) ，預估前後可能會拖到半年以上，這期間必需忍受電梯常出狀況。

所以才想出限門禁的事。(不過欠戶都是房東，被限制的可能都是房客)

總結，想請問各位律師下述二點，不曉得是否合法

1、只有1/4同意換電梯，剩下的未表態，不曉我們管委會繼續執行下去是否合法，可以強制剩下3/4繳錢嗎?

(部份所有權全，都是房東，我不確定前位主委是否有通知到)

2、如果對於不繳費(電梯更新)的所有權人，進行電梯刷卡的限制( 就是不給他們電梯門禁卡)，只開放逃生梯讓他們上下樓，是否合法呢?

以上，真的困擾我們很久了，無論答案是什麼，先謝謝各位律師的回覆。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件限制使用電梯,仍會有違法之問題,應朝請求給付修繕費及管理費之方向進行,若對方拒不繳納,則可以聲請法院發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝