父母親仍健在，父借款人，母保證人，尚未產生遺產繼承問題，約16年前房子抵押貸款，經法拍後仍不足償還銀行款項，現在子女想買房，因部分資金是哥哥女友出資(哥哥銀行存款不足支付房款)，想請問，哥哥薪資存款不足買房，這樣能買哥哥的名下嗎? 銀行會不會以房款來源係父母脫產給子女，而向子女求償??

另外，請問哥女友出資的部分會課贈與稅嗎?目前是無利息出資，沒寫借據

資金流向是保留銀行匯款流向這種嗎?  

可以用現金還是須銀行本票繳付房款嗎?因家人擔心會不會銀行大額資金通報後結果把資金扣住了

或者先買哥女友名子，二年後轉換成哥哥的名子，還是這樣轉換其實也是有贈與稅問題? 

感謝回覆

銀行有可能主張父母故意脫產詐害債權，但若無法證明有詐害債權的事實也沒用。出資部分，應先釐清女友出資的目的為何，如果是無償給哥哥，那就是贈與，會有贈與稅的問題，但每年有220萬元的免稅額。無論女友出資目的為贈與或借貸或想共有不動產，最好立契約約定清楚，以減少將來的糾紛及舉證困難。同樣，資金的流動最好都透過金融機構才有清楚的紀錄，銀行並無權利任意扣留資金。

您好，

1、子女名義買賣房屋與父母之債務無關，銀行縱要對哥哥主張權利，也須提出證據證明父母有提供資金予哥哥。

2、若收到國稅局通知，再向其說明此為女友借貸予哥哥買房之資金或屬共同投資即可。

3、移轉登記房屋至他人名下會有贈與稅之問題，若非贈與即屬買賣仍會被課增值稅，或可以借名登記之方式先行登記在某人名下方便未來移轉。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)