律師您好，我是張先生（賣方），我在4月份將名下房屋委託 住商房屋售予周先生（買方），在4月1日點交時，周先生發現幾處漏水點，本人當下表明買賣雙方各自找土水師傅及房仲到現場評估漏水點，並由履保暫扣5萬元。後來仲介約好買賣雙方及雙方的土水師傅，於4月9日到現場評估漏水點，評估後由買方土水師傅估價及施工。
4月14日買方將土水師傅估價單電子檔傳給仲介，仲介也將估價單電子檔於4月14日傳給我，我同意買方報價金額（26000元），並請仲介擬好協議書給買賣雙方簽署（仲介說：買賣雙方不需同時到店內簽署，各別來簽即可），以保障買賣雙方權益。我也於4月15日到楊梅住商埔心店簽署協議書。
我於4月16日問住商房仲，買方是否有到埔心簽署協議書，仲介就說：買方請的土水師傅要6月份才能施工，所以買方不簽協議書。
到現在4月25日，我被扣在履保5萬元（扣除修繕26000元，餘24000元）都無法領出。也跟住商仲介、代書及履保公司反應，他們還在跟買方協調。
想請問律師，我後續該如何保障我的權益，謝謝^_^

你好：