律師您好:

我房屋為兩年前購入(頂樓6樓)，最近大樓出現漏水問題，接獲管委會主委通知，之前的屋主或住戶在大樓屋頂女兒牆施作木作物，無做防水層，造成漏水，因此要求我支付全額修繕費用。但是，屋頂為共用部分，且該設施又非我所做，我亦不清楚該木作物是否為前屋主所為，我該為此負責嗎?

屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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