預售屋解約一事,各位律師您們好,欲請問有關預售屋解約一事,謝謝今年12月要交屋,尚未辦理產權移轉。建商的合約,有關買方(

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lynn
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文章日期：105-06-02 07:15　
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各位律師您們好,欲請問有關預售屋解約一事,謝謝今年12月要交屋,尚未辦理產權移轉。建商的合約,有關買方(甲)違約條款部份甲方違反”付款條件及方式"之規定者,乙方並得解除本契約,解約時乙方的沒收依房地總價款百分之十五計算之違約金,但前開沒收之違約金額超過己兌現價款者,則以己兌現價款為。請問: 1)工程款我已匯了12%的款項,現在想解約,建商要求要補足2%,才能辦理。裡由是我有開24張支票(都未到期),加簽一張沒有日期的本票(剛好是24張支票加起來的總額)。所以算是已兌現價款嗎??請問可以是這樣嗎?沒有其它的辦法? 2)房地總價15%,似乎有看過類似的判決,建商需以房屋總價計算15%,不應用房屋+土地的總價來核算,不知是否能這樣走違約金賠款是事實,想請問還有什麼方法可以讓甲違約金降低損失呢?(應是找律師吧...哈) 以上謝謝您的寶貴回覆

曹尚仁 (曹律師)
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文章日期：105-06-02 08:53　
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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方違反付款規定，至多可以要求沒收房地總價15%的款項，不過倘若還沒有繳納的費用，無需補繳納。

2、票的部分只是作為付款擔保，所以不能以此要求我方補繳費用之依據。

3、就您所述的狀況，倘若要低於12%除了透過協商簽立和解書的方式，訴訟主張違約金過高。
若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com

謝文明律師 (謝律師)
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文章日期：105-06-02 09:08　
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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方若無正當理由要解除契約,勢必會有違約金之問題,而條約約定需達15%的約定應有爭議,所以您們應釐清現解除違約金應給付多少後,先發存證信函告知建商解約,之後再主張違約金之酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！

您好!

依契約是賠償房地總價的15%，並非只有房屋價款的15%。但仍可主張本票只是擔保作用，並非已兌現，若實際兌現支票金額未達房地總價的15%，則違約金只能以實際兌現支票金額為限。若進入訴訟，將來還可在法院主張違約金酌減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

房佑璟 (房律師)
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文章日期：105-06-02 19:30　
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您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，我是房佑璟律師，很高興為您服務。0910638932。無邊無限，無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。

wink
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文章日期：106-07-13 18:14　
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1..各位律師您們好,欲請問有關預售屋解約一事,謝謝今年9月要交屋,尚未辦理產權移轉。建商的合約,有關買方(甲)違約條款部份甲方違反”付款條件及方式"之規定者,乙方並得解除本契約,解約時乙方的沒收依房地總價款百分之十五計算之違約金,2..我目前不打算違約，但銀行說我負債比高，無法辦理貸款下來(需要2600萬貸款)3..已交出3成房屋土地款項(總價3712萬)4..可以打官司協商，減低違約金(並非不想買，是貸款下不來)