各位版大好:

我是大學生，與二位同學在學校附近租屋，由於在下學期我們有抽到學校宿舍，因此決定不續租，因為現在很多是學生若幫房東找到下任房客，會給予小額仲介費，我們並不貪圖這筆小錢，但因與房東租屋兩年了、處的也不錯，想說就是順便找下任房客交接。後來，我們也有找到新房客，但是問題來了，由於交屋當天，我們之中負責處理交屋的同學與新房客都是匆匆忙忙間就直接看電表然後交接鑰匙就結束了，並沒有做任何的檢查，新房客也沒有提出任何的問題；事後，新房客向房東反映，窗簾地毯與沙發都要重新清理過(並無任何損傷)，我們在離屋前也有清掃過，只是大型家具或是像是窗簾等，我們最多可以做到的是把灰塵處理乾淨，畢竟大型家具跟窗簾我們學生也不好整個清洗，再加上新房客認為桌子有損傷，也要求更換新的，但是我們所處的地帶是屬非常潮濕的區域，木桌子難免會有因潮濕而突起或是爆裂，並非人為，針對以上，房東給的回應是「我當初交屋你們窗簾沙發跟地毯應該都是乾淨的吧? 桌子的費用也會從押金扣除，只要你們與新房客達成共識我這邊就沒意見」，當初在合約上也沒有特別表明相關的約定。

因此想請問有處理相關經驗的專業人士，我們三方(前房客、現任房客與房東)的責任歸屬，新房客是與房東直接簽約，所有賠償或是更新的要求是在交屋後才發生的，若是我們該負責的定不逃避，但就是搞不太清楚之間的責任歸屬，煩請各位替我解答，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於家具設備倘若是使用不當，房東可以要求我方賠償，反之，倘若只是使用的自然耗損，則房客無需負責。

2、程序是，倘若房東恣意扣款，可以向消保官提出申訴，日後並且可以提起民事訴訟救濟。