各位好：小弟因上個月買中古屋(現況交屋)，要裝修時發現賣方配電有瑕疪( 目前是繼電器50A配8平方絞線<-這是不對的配法)，因而向賣方請求改善，結果賣方有意處理但是用消極態度想要解決此事(直接換30A配8平方絞線)，針對賣方的消極處理之態度，因而想提告，以下是小弟寫的存證函，是否正確。敬啟者： 本人於民國一百零一年六月間，透過XX仲介公司向台端購買座落於新北市XX區XX路XX號XX樓房屋，台端出售該房屋予本人時，台端與XX仲介公司未向本人告知該房屋有配電不良等相關重大瑕疵之情形。按民法第三百五十九條等相關規定，本人可行使相關請求權向台端要求負責該瑕疵之義務，該函到台端仍不為完全處理，本人將依法進行相關民、刑事訴訟，希勿自誤為禱！附錄：一、賣方對其所售出之房屋，負有擔保其權利及屋況無瑕疵及缺失之責任。二、不論是預售屋、成屋或中古屋，賣方都應負瑕疵擔保之責任，不應因中古屋或 其它相關事由而不負相關擔保之責。三、依民法第三百六十五條之規定：若賣方有預先告知屋況瑕疵，買方可於交屋後 六個月內請求解除契約或減少價金；若有未告知房屋之瑕疵者，買方可於五年 內要求賣方負瑕疵擔保責任。四、對於瑕疵，因對人身之生命、健康皆有相當的侵害時，若賣方不依民法第三百 五十九之條之規定請求解除契約或減少其價金時，可依民法第三百六十條之規 定向賣方主張損害賠償，則求償期間不受瑕疵擔保六個月的限制，則請求追溯 時效為簽約起十五年內。五、依民法第三百五十四條之規定：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百 七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵。六、依民法第三百五十九條之規定：買賣因物有瑕疵，應負擔保之責者，買受人得 解除其契約或請求減少其價金。七、依民法第三百六十五條之規定：買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價 金。

律師先生您好! 小弟有事情想請教，小弟這個月有買間房子(中古屋)，目前尚未完成交屋手續，但發現賣方的配電有問題，他電箱有50安培的電去配8平方的絞線(依電工法規50安培的電應配14平方的絞線)，這樣的配法有可能，當我們使用電量過大時會引起走火的問題(個人視為已是重大的缺失了)，這屬於賣方的責任嗎？(如果我們住進來，這已經嚴重影響到我們買方的生命財產安全)，我有去和賣方溝通，但對方一直不想負責，一直推托那是十幾年前配好的，試問這樣的現況交屋成立嗎？我可以採取什麼樣的法律行動(這樣仲介是不是有無過失責任)。

回覆 klaw 的發言內容： 這樣的瑕疵頂多要求酌減價金,建議先行交屋後重行處理,再依實際支出費用要求賣方負擔 律師大大，感謝你的熱心回覆，這麼說來我可以主張他屋子有缺失，有理由叫賣方負責囉^^

律師先生您好! 小弟有事情想請教，小弟這個月有買間房子(中古屋)，目前尚未完成交屋手續，但發現賣方的配電有問題，他電箱有50安培的電去配8平方的絞線(依電工法規50安培的電應配14平方的絞線)，這樣的配法有可能，當我們使用電量過大時會引起走火的問題(個人視為已是重大的缺失了)，這屬於賣方的責任嗎？(如果我們住進來，這已經嚴重影響到我們買方的生命財產安全)，我有去和賣方溝通，但對方一直不想負責，一直推托那是十幾年前配好的，試問這樣的現況交屋成立嗎？我可以採取什麼樣的法律行動(這樣仲介是不是有無過失責任)。

律師先生您好! 小弟有事情想請教，小弟這個月有買間房子(中古屋)，目前尚未完成交屋手續，但發現賣方的配電有問題，他電箱有50安培的電去配8平方的絞線(依電工法規50安培的電應配14平方的絞線)，這樣的配法有可能，當我們使用電量過大時會引起走火的問題(個人視為已是重大的缺失了)，這屬於賣方的責任嗎？(如果我們住進來，這已經嚴重影響到我們買方的生命財產安全)，我有去和賣方溝通，但對方一直不想負責，一直推托那是十幾年前配好的，試問這樣的現況交屋成立嗎？我可以採取什麼樣的法律行動(這樣仲介是不是有無過失責任)。