我是學生，最近遇到一些與房東有一點租屋糾紛我其實已經和房東簽約！押金和租金也都付了再付押金的時候就已經簽約，然而房東說合約書必須等要付完租金後才能給我我付完租金後，因忙碌，遲遲無法去和房東拿合約書後來我打給房東說因一些狀況所以需要轉學，那如果我不要押金的話，是否能退還我租金呢？他也口頭上承諾我說可以叫我等確定要轉之後再回覆給他後來我回覆它確定要轉學。差不多經歷快一個月的時間，後來他說總不能只留我一個個房間，他們也很困擾！後我來po文，想轉讓那間房，有位女生說他願意承租，女孩當我的面和房東也簽了一份合約後來我想與房東討論，請是否能夠先還我租金的部分，押金可先扣留在那沒關係，但房東卻叫我跟那女孩直接拿錢，可是我朋友說：就算我不要那間房，房東頂多也只能扣留住我的押金不能拿租金可是那房東的態度就是不願意退給我租金的部分而且跟他要合約書也不願意先給我，他說要等那女孩把錢給我，才願意把我們兩個的合約書一併還給我們今天房東卻打來說：那女孩不要了！叫我不要再打那個女生，然後說我很沒有誠意，但是他說他想要小事化無，不願意把事情鬧大！願意退給我租金的部分房東曾經跟我說，只要超過兩個月就不能在腿租金之類的，但我五月才簽約！現在也才6月，我原本想找學校教官調解，但房東卻告訴我說：合約簽約就生效了！就算是教官也拿他們沒轍 而我現在手上有她罵我及說願意退我租金的錄音檔，如果她不願意還我，那我可以拿這去告她嗎？ 現在房東承諾我願意退我租金，但她說要扣我一成租金，說我反覆影響他們，但我事前就已經通知他們了！也並無反覆，現在我合約書和押金、租金一併在她那，假若我們雙方無法解決，只能走法律途徑，那我沒合約書該怎麼辦才好？