我是學生，最近遇到一些與房東有一點租屋糾紛
我其實已經和房東簽約！押金和租金也都付了
再付押金的時候就已經簽約，然而房東說合約書必須等要付完租金後才能給我
我付完租金後，因忙碌，遲遲無法去和房東拿合約書
後來我打給房東說因一些狀況所以需要轉學，那如果我不要押金的話，是否能退還我租金呢？
他也口頭上承諾我說可以
叫我等確定要轉之後再回覆給他
後來我回覆它確定要轉學。
差不多經歷快一個月的時間，後來他說總不能只留我一個個房間，他們也很困擾！後我來po文，想轉讓那間房，有位女生說他願意承租，女孩當我的面和房東也簽了一份合約
後來我想與房東討論，請是否能夠先還我租金的部分，押金可先扣留在那沒關係，但房東卻叫我跟那女孩直接拿錢，可是我朋友說：就算我不要那間房，房東頂多也只能扣留住我的押金不能拿租金
可是那房東的態度就是不願意退給我租金的部分
而且跟他要合約書也不願意先給我，他說要等那女孩把錢給我，才願意把我們兩個的合約書一併還給我們
今天房東卻打來說：那女孩不要了！叫我不要再打那個女生，然後說我很沒有誠意，但是他說他想要小事化無，不願意把事情鬧大！願意退給我租金的部分
房東曾經跟我說，只要超過兩個月就不能在腿租金之類的，但我五月才簽約！現在也才6月，我原本想找學校教官調解，但房東卻告訴我說：合約簽約就生效了！就算是教官也拿他們沒轍

而我現在手上有她罵我及說願意退我租金的錄音檔，如果她不願意還我，那我可以拿這去告她嗎？

現在房東承諾我願意退我租金，但她說要扣我一成租金，說我反覆影響他們，但我事前就已經通知他們了！也並無反覆，現在我合約書和押金、租金一併在她那，假若我們雙方無法解決，只能走法律途徑，那我沒合約書該怎麼辦才好？

可以去法院或公所調解。以上謹供您參考。