大德你好: 我的先生與我是再婚的關係，我膝下無子嗣。他與前妻有兩個小孩，這兩個小孩目前已成年。我希望自己過世後將房子留給娘家，照顧他們生活，盡大姊的責任。 1、我與先生結婚後，先生將房子贈與給我，請問 ◆假若我先過世，房子由誰繼承？ ◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？ 2、目前規劃換屋，打算將先生贈與給我的房子賣掉，再用我的名字買新屋，請問   ◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？   ◆假若我先過世，房子由誰繼承？   ◆若用自立遺囑的方式，可改變繼承嗎？ 3、假若我先買新屋再賣掉舊屋，但新屋用媽媽的名字購買，用媽媽的名字貸款（因為我名下沒有房    子），實際上由我付貸款及自備款。當我用賣掉舊屋的款項繳清房貸，請問這種情況要繳贈與稅嗎？    ◆若媽媽往生後，我要繼承房子，如何不會扣到遺產稅嗎？ 謝謝大德。