大德你好:

我的先生與我是再婚的關係，我膝下無子嗣。他與前妻有兩個小孩，這兩個小孩目前已成年。我希望自己過世後將房子留給娘家，照顧他們生活，盡大姊的責任。

1、我與先生結婚後，先生將房子贈與給我，請問

◆假若我先過世，房子由誰繼承？

◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？

2、目前規劃換屋，打算將先生贈與給我的房子賣掉，再用我的名字買新屋，請問

  ◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？

  ◆假若我先過世，房子由誰繼承？

  ◆若用自立遺囑的方式，可改變繼承嗎？

3、假若我先買新屋再賣掉舊屋，但新屋用媽媽的名字購買，用媽媽的名字貸款（因為我名下沒有房

   子），實際上由我付貸款及自備款。當我用賣掉舊屋的款項繳清房貸，請問這種情況要繳贈與稅嗎？

   ◆若媽媽往生後，我要繼承房子，如何不會扣到遺產稅嗎？

謝謝大德。

您好

贈與給你就是屬於你的

你先生過世與該財產無關

仍是屬於你的並非屬於遺產

你先生的遺產只要是子女就有繼承權

你的名字就是你的與你先生的其他小孩無關

你如果先過世就是由你先生跟你們的小孩為繼承人

與其他人無關

上述問題都可以用遺囑及財產先行規劃來避免

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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我的先生與我是再婚的關係，我膝下無子嗣。他與前妻有兩個小孩，這兩個小孩目前已成年。我希望自己過世後將房子留給娘家，照顧他們生活，盡大姊的責任。

1、我與先生結婚後，先生將房子贈與給我，請問

◆假若我先過世，房子由誰繼承？

◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？

2、目前規劃換屋，打算將先生贈與給我的房子賣掉，再用我的名字買新屋，請問

  ◆假若先生先過世，前妻的孩子有繼承權嗎？

  ◆假若我先過世，房子由誰繼承？

  ◆若用自立遺囑的方式，可改變繼承嗎？

3、假若我先買新屋再賣掉舊屋，但新屋用媽媽的名字購買，用媽媽的名字貸款（因為我名下沒有房

   子），實際上由我付貸款及自備款。當我用賣掉舊屋的款項繳清房貸，請問這種情況要繳贈與稅嗎？

   ◆若媽媽往生後，我要繼承房子，如何不會扣到遺產稅嗎？

您好!

1.  房子是您的遺產，除了您的配偶繼承外，依序由您的父母、兄弟姊妹、祖父母繼承。您配偶的遺產由您及其子女繼承，但贈與您的房子並不是配偶的遺產。

2.  您配偶的遺產由您及其子女繼承，但贈與您的房子並不是配偶的遺產。房子是您的遺產，除了您的配偶繼承外，依序由您的父母、兄弟姊妹、祖父母繼承。遺囑可改變法定繼承的規定，只要不侵害特留分即可。

3.  可能會被課贈與稅。遺產總額不超過免稅額即可不繳納遺產稅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。