各位律師您好: 上次拜託大家的事件在這 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=718167&tid=13&ccode=PostDate%20desc 因為發現中間人並無沒證照,不能從事房仲行為,若是要發信函,可以主張”自始無效”嗎? 信函裡面要不要載明中間人沒有提供買方”現況說明書、房屋所有權狀、屋主委託書”呢?因為怕他們收到信函後去補這些資料! 謝謝大家 !!!拜託了!    

回覆 sammi 的發言內容： 各位:請問要先寄存證信函給對方?還是先申請調解委員會調解呢?若對方沒有到場調解會如何呢?

感謝各位律師幫忙,目前就先寄存證信函給對方,也向地方申請調解!謝謝大家!

各位律師大家好：   父母在11/1，看了某大樓的佈告欄寫著 ”售：本大樓17樓，聯絡人：賴小姐” 於是聯絡了賴小姐（中間人），看屋與本屋資料都由這位賴小姐提供與交涉!   我們是買方,想看房屋所有權狀確認坪數,影本也沒有關係,但賴小姐一直沒有拿給我們看,說交付訂金時再給看.   11/21交付NT$80,000訂金，有寫簡單的收據，大概A5的一半，裡面記載著當天日期、簽收人、訂金金額；但是權狀依然是沒看到。   12/6賴小姐說有人要看屋，叫父親趕快過去現場，於是父親馬上到現場，但只見賴小姐一人，不見其他買主，賴小姐說要簽一張簡約才要保留資格，要父親簽一張簡約，內容是：簽約日103/12/11若無簽約，則沒收訂金NT$80,000，但此簡約一式一份，由賴小姐拿走，父親這裡沒有這份簡約。   12/11簽約日當天，沒想到屋主沒有來，說是去大陸在忙，派了一位委託人，也沒看到委託書，更沒看到所有權狀，父親看看這狀況有問題，說不想買了，不然就是簽約日往後延，要見到屋主，這是買屋不是買菜耶，怎麼能如此隨便呢?!於是當天就沒有簽約了。   現在這中間人賴小姐居然咬著12/6簽的那份簡約，要沒收我們訂金，真的拿不回來了嗎？雖然真沒有簽約，但簽約時要具備的東西賣方都沒有做到，像這情形怎麼辦呢？若這打官司有希望的話，家人願意，請各位律師幫幫忙，父親為這事一直怪自己，我看了好心疼！拜託大家了！   我們現在第一步怎麼做了？是要找消保官嗎？然後再找律師嗎？ 感覺訂金很輕易就沒有了，但怎麼看還是覺得這當中那位賴小姐是個有心人，拜託各位律師指點我們，謝謝！