如果用土地擔保跟民間個人借錢，之後如果還不出來，可以直接把土地過給債權人就了事不用再還錢嗎？還是債權人可以像銀行一樣，申請拍賣土地，再跟債務人追討不足的錢？

爸爸最近因處理祭祀公業，分得了一些持分地 此地由爸爸及大伯、兩位堂哥4房持有 爸爸及大伯還有另一位堂哥打算賣地，因為如不處理 大伯年事已高，又有5位孩子，百年後只會更加麻煩 當然住在此地的另一位堂哥不想賣，也不願買下其它3份 也不想支付土地租金，房子是超過30年的老平房，有沒有權狀不確定 然後最近又去哭求另一位堂哥的媽媽，求他們不要賣 所以變成了2比2，想賣也不好賣 所以想要求土地分割，但房子佔在土地的中間 到時如有佔到其他人的地，是否可以求要拆屋 拆屋的費用誰支付?我們會需要補償被拆方金錢嗎? 或是可以要求堂哥支付土地租金呢? 煩請專業律師解答、指點，謝謝!