甲乙皆為大樓區分所有權人甲有一法定停車位(依據買屋時的分管協議書取得車位)乙無車位現甲將房屋賣給乙(然後向乙租回該屋),但是不含車位,乙也知道買賣價金不含車位疑問:照理甲賣屋後已非大樓區分所有權人,照理應該失去法定停車位的使用權A:管委會主張該車位屬於共有,因此回歸管委會所有,可由管委會出租或賣給其他大樓區分所有權人B:乙主張車位應由其繼承使用權C:甲可否主張由乙加付車位價金,然後由乙取得使用權(ps:買賣已交屋了)D:若是由管委會賣給其他大樓區分所有權人取得價金,甲是否可主張管委會不當得利,要求返還價金以上祈求大德 釋疑.........並提供法條的依據.......不勝感激

甲乙皆為大樓區分所有權人甲有一法定停車位(依據買屋時的分管協議書取得車位)乙無車位現甲將房屋賣給乙(然後向乙租回該屋),但是不含車位,乙也知道買賣價金不含車位疑問:照理甲賣屋後已非大樓區分所有權人,照理應該失去法定停車位的使用權A:管委會主張該車位屬於共有,因此回歸管委會所有,可由管委會出租或賣給其他大樓區分所有權人B:乙主張車位應由其繼承使用權C:甲可否主張由乙加付車位價金,然後由乙取得使用權(ps:買賣已交屋了)D:若是由管委會賣給其他大樓區分所有權人取得價金,甲是否可主張管委會不當得利,要求返還價金以上祈求大德 釋疑.........並提供法條的依據.......不勝感激

回覆 曹律師 的發言內容： 您好，針對您的問題回覆如下: 3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪) 感謝回覆 1.追加賣出該車位給房屋買受人....  當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？   若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？     甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。   2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後  買賣等事項，(早年社區大多如此)  現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權   3.乙君可否主張自己的受繼權利