小弟有個問題想請教律師大人，我有購買一戶公寓預售屋，也與賣房的負責人完成簽約，工程期限一年內完工，卻在期限到時發現房子蓋一半人卻捲款跑走了...，事後了解原來他並不是原本地主也不是建商，只是中間負責賣房屋的商人，因為我買的是公寓6戶其中一間，在這之前她已將地過戶給各戶買房的人，所以我手中持有6/1土地權狀，買房的頭期款也給付這位負責人，現在負責人跑了卻連繫不上，我們6戶的買主也都決定先寄存證信函給這位負責人要她限期內出面說明，再來為了將房子能蓋順利完成，演變成我們6戶買主跟原本建商談後續工程問題，發現2點疑問如下: 1.賣房負責人與建商並無簽訂契約(因為她們是好朋友)，另外建商目前房子蓋到2樓因收不到款就停工，至今交屋期限也到了，我們6戶買主是否可以依照合約內容向建商扣款嗎?還是那是我們跟負責人之間的事情與建商無關?