您好， 房租契約裡的確有需要恢復裝潢原樣，但租約到期如房東說想保留，請問我們可以民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用嗎? 但房東若不遵循 民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用，還不讓我們拆回裝潢前原樣，我們可以怎麼保護自己的權利?

您好，我是房客，跟房東租任店面使用， 第一，我想詢問，假設我在租約到期後，是否可徵詢房東意見，看店面裝潢是否他要保留，如果房東要保留，是否可跟房東收取裝潢頂租費用？ 那這部分需在方租契約上寫相關條例嗎？ 第二，如果租約未到期，我想將裝潢與店面頂租，請問這部分需要徵詢房東意見嗎？剛好有適合人選願意頂租我的店面與裝潢，請問我需要訂約相關書面文字嗎？ 第三，請問房屋租約條例裡，有保障租客相關裝潢事宜嗎? 因近期要簽約，考量日後經營效果，想把裝潢頂租條例列出，也想了解之後是否有什麼辦法可以解決，謝謝    

回覆 徐維宏律師 的發言內容： 你好： 要看租賃契約有沒有特別約定，若無可以依民法第431條規定 ... (恕刪) 您好，謝謝回覆~  民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償    還其費用。但以其現存之增價額為限。」 此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？ 那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎? 另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎? 或者有更得理的寫法可加入？ 謝謝

您好，謝謝回覆~  民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償    還其費用。但以其現存之增價額為限。」 此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？ 那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎? 另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎? 或者有更得理的寫法可加入？ 謝謝