您好，我是房客，跟房東租任店面使用，

第一，我想詢問，假設我在租約到期後，是否可徵詢房東意見，看店面裝潢是否他要保留，如果房東要保留，是否可跟房東收取裝潢頂租費用？

那這部分需在方租契約上寫相關條例嗎？

第二，如果租約未到期，我想將裝潢與店面頂租，請問這部分需要徵詢房東意見嗎？剛好有適合人選願意頂租我的店面與裝潢，請問我需要訂約相關書面文字嗎？

第三，請問房屋租約條例裡，有保障租客相關裝潢事宜嗎?

因近期要簽約，考量日後經營效果，想把裝潢頂租條例列出，也想了解之後是否有什麼辦法可以解決，謝謝

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

要看租賃契約有沒有特別約定，若無可以依民法第431條規定 ... (恕刪)

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若合約內有約定回復原狀,則尚難請求就裝潢費之有益費用,所以仍應以合約為主,合約未約定,則回歸民事租賃篇之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，合約需對方也同意，方有機會成立之，若對方不願意同意，您怎麼設計都是枉然。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

房租契約裡的確有需要恢復裝潢原樣，但租約到期如房東說想保留，請問我們可以民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用嗎?

但房東若不遵循 民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用，還不讓我們拆回裝潢前原樣，我們可以怎麼保護自己的權利?