建商在預售房屋買賣合約上的面積與建造執照內的面積不符(差異約2.1%)，當房屋所有權狀下來後，建商就以此合約面積v.s權狀面積 進行面積誤差找補，藉此要求買主捕錢 請問律師，在"預售屋買賣契約書範本"中提及的房地出售面積在法律上是否應該要與建造執照相同，若不相同是否有違法

回覆 徐維宏律師 的發言內容： 律師 你好 : 我的問題是 預售房屋買賣合約上的面積與建造執照內的面積不符，由無違法

回覆 顏寧律師 的發言內容： 律師 你好 我的問題是 預售房屋買賣合約上的面積與建造執照內的面積不符，由無違法

回覆 房律師 的發言內容： 律師 你好 我的問題是 預售房屋買賣合約上的面積與建造執照內的面積不符，由無違法

我也遇到相同的問題，建商在合約上的面積與建造面積不符(差異約2.1%)，當所有權狀下來後，建商就以此進行面積找補。請問各位律師，身為消費找的我們，沒有辦法嗎不給錢嗎?? 另外，若建商均以此手法進行找補騙消費者的錢，無法透過團體訴訟進行求償嗎(該建商賣的房子(透天)超過百戶，相同的受害者應該也有百戶)

同下列連結的案例 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=788473 請問各位律師，身為消費找的我們，沒有辦法嗎不給錢嗎?? 另外，若建商均以此手法進行找補欺騙消費者的錢，無法透過團體訴訟進行求償嗎(該建商賣的房子(透天)超過百戶，相同的受害者應該也有百戶)    建商詐收價金方式:1. 在買賣合約上，將土地及建物面積，先減少2~3%後，填入合約完成簽約。2. 最後登記完交屋時，客戶「必然」要多付2~3%的土地及建坪找補款。問題點:上述看來好像有問題，又不知問題在哪兒對吧?1. 通常在透天「取得建照」預售時，土地多已「分割」完畢，一社區的基地像切豆腐一樣，1人1塊。分割好的土地是有「地號」，有「確定面積」的，因此簽約時，應填入你買的那塊豆腐的土地謄本或權狀上的地號與面積。2. 大樓的建坪因公設多，房子蓋\好後，面積8成會有增減，但透天很單純，自己框一框也知道面積多少，再不然建照上也有寫總面積，自己加一加也行。過程簡介:1. 小明於102年1月1日在鹿港看到一排正在蓋\的透天，很高興去看完，以1000萬簽約買了。1年後建商說已將土地，房子登記給小明完畢，要交屋了。2. 建商把結帳單給小明看，除了正常的水電，代書費等等，另有因為登記完，土地面積多3%了，建物面積也多了3%，按合約，小明最多「只需」付2%，因此小明很開心地付了2%的錢錢(共20萬)，還開心以為建商還多登記了1%給他，想想有賺到的FU!3. PS: 有些建商以此方式，得了便宜還賣乖，讓買方多付了錢，還自以為賺到了，甚至找補的錢還打折給買方，讓買方交屋交得更爽快!4. 後來大明知道小明交屋了，幫他看資料時，覺得怪怪的。一般透天厝是獨門獨戶的，土地是切好一塊塊的，照說分割後的土地，面積一般不會變動。因此去調土地異動索引謄本，發現小明那塊地，自101年7月1日分割後就沒變動面積過。比對合約上寫的土地面積是97.07㎡，但權狀上卻是100㎡，，且買賣合約的建照影本上，基地面積也是100㎡。意即小明在簽約時的面積就是確定為100㎡，但建商卻惡意寫成97.07㎡，少了3%，未來小明勢必要多補2%的錢錢!PS 因為一般老百姓，誰懂得去看這些東西啊!!!!5. 建物坪數也是一樣，在小明的合約上有「建照」影本，上面即有面積，雖然地政登記與建築師計算有「建築外皮」的差異，但仍可作為計算依據。6. 大明找到當時辦過戶的代書，質問他為何簽約沒按謄本面積去簽? 代書說，是建商要他以建商提供的面積簽的!「即以不實面積簽約」(代書違反地政士法，但也是受建商脅迫，一個是甲方，一個是乙方，相信各位朋友，若有是乙方的，一定也能體會)7. 大明又找到當時的銷售公司以事證逼問，他才透露是建商和他有簽銷售保密條款，將銷售的36戶，每戶土地及建坪統統少個3%，作一張假的面積表來賣房子，讓客戶信以為真地簽約付錢。而且其它銷售的建案也是比照辦理。