2年前買了一戶透天預售屋,最近要交屋了發現建商在合約上面的土地坪數少寫2%, 跟原始的地籍謄本上面坪數比起來是少了2%. 交屋時要多付這2%土地坪數增加的費用,同社區的其他戶也是遇到同樣的問題. 建商在合約上故意少寫2%的土地坪數,交屋後建商就可以多收2%的土地坪差費用,請問建商這樣的行為算是詐欺嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否會構成詐欺,仍需視簽約當時及契約內容而定,本件應從民事來著手較為可能,但仍應審視您們契約內容,才能進一步分析是否可以請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，您有提到合約裡面也短少2%，那麼當時為何要簽約呢? 這點如果無法說明，告詐欺成功機會不大。而且，本件非常有機會被認定是民事糾紛，建議還是從損害賠償下手比較有實益。

歡迎您與其他受害住戶一起請律師協助處理，價格上會有優惠喔!

以上，梁律師

回覆 家庭律師 的發言內容：

當初簽約時沒有調地籍資料來跟合約上的坪數比對,因為是首次購買預售屋,經驗不足,所以相信建商所寫的坪數. 建商的合約上面寫地坪約" xx.x坪", 是用"約"而不是明確寫出地籍上面的坪數. 網路上看了一些相關的坪差糾紛,有些建商是會在合約上故意少寫2%,這樣交屋後實際坪數就會多出2%, 建商可以按照合約來收取這2%的坪差費用. 

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況應該是面積誤差及找補問題，倘若契約確實有約定，則必須受到契約拘束，至多就是要求從新測量，看看是否有誤差。

我是同建案他戶，遇到一樣問題，建商在合約少寫土地坪數，交屋時主張坪數增加欲收取土地坪差價款。以下是我的說明：

1.土地買賣合約書有載明房屋基地地號，本人至地政事務所調閱該地號資料，在建照執照核發前該地號坪數已經是確立狀態，亦即買方購屋前基地坪數是確定值；但是建商卻在合約寫"約XX.X坪"(少寫2%坪數)，而不是該地號實際坪數。

2.根據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹 應記載事項 第三點之(一)，土地坐落須載明__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公尺（__坪）。建商以"約XX.X坪"來表示土地面積，致使土地面積存在模糊空間，應已經違反定型化契約之規定，依消費者保護法第17條規定，其違反定型化契約之條款無效。（參考案例：南勢角捷運「南方之星」案,連結http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140518/35838068/）

3.本人已向消保會申訴，並擬寄發存證信函予建商，若建商仍執意收取土地價款，便只能循法律維護權益

請問是否有建議做法? 請不吝告知，謝謝!

回覆 家庭律師 的發言內容：

您好，您有提到

律師們的初步答覆看起來對住戶是比較沒有優勢,下連結是其它相關案件

http://home.url.com.tw/?func=forumbody&f_no=122535&cat_en=realestate_middle

 建商詐收價金方式:
1. 在買賣合約上，將土地及建物面積，先減少2~3%後，填入合約完成簽約。
2. 最後登記完交屋時，客戶「必然」要多付2~3%的土地及建坪找補款。

問題點:上述看來好像有問題，又不知問題在哪兒對吧?
1. 通常在透天「取得建照」預售時，土地多已「分割」完畢，一社區的基地像切豆腐一樣，1人1塊。分割好的土地是有「地號」，有「確定面積」的，因此簽約時，應填入你買的那塊豆腐的土地謄本或權狀上的地號與面積。
2. 大樓的建坪因公設多，房子蓋\好後，面積8成會有增減，但透天很單純，自己框一框也知道面積多少，再不然建照上也有寫總面積，自己加一加也行。

過程簡介:
1. 小明於102年1月1日在鹿港看到一排正在蓋\的透天，很高興去看完，以1000萬簽約買了。1年後建商說已將土地，房子登記給小明完畢，要交屋了。
2. 建商把結帳單給小明看，除了正常的水電，代書費等等，另有因為登記完，土地面積多3%了，建物面積也多了3%，按合約，小明最多「只需」付2%，因此小明很開心地付了2%的錢錢(共20萬)，還開心以為建商還多登記了1%給他，想想有賺到的FU!
3. PS: 有些建商以此方式，得了便宜還賣乖，讓買方多付了錢，還自以為賺到了，甚至找補的錢還打折給買方，讓買方交屋交得更爽快!
4. 後來大明知道小明交屋了，幫他看資料時，覺得怪怪的。一般透天厝是獨門獨戶的，土地是切好一塊塊的，照說分割後的土地，面積一般不會變動。因此去調土地異動索引謄本，發現小明那塊地，自101年7月1日分割後就沒變動面積過。比對合約上寫的土地面積是97.07㎡，但權狀上卻是100㎡，，且買賣合約的建照影本上，基地面積也是100㎡。意即小明在簽約時的面積就是確定為100㎡，但建商卻惡意寫成97.07㎡，少了3%，未來小明勢必要多補2%的錢錢!PS 因為一般老百姓，誰懂得去看這些東西啊!!!!
5. 建物坪數也是一樣，在小明的合約上有「建照」影本，上面即有面積，雖然地政登記與建築師計算有「建築外皮」的差異，但仍可作為計算依據。
6. 大明找到當時辦過戶的代書，質問他為何簽約沒按謄本面積去簽? 代書說，是建商要他以建商提供的面積簽的!「即以不實面積簽約」(代書違反地政士法，但也是受建商脅迫，一個是甲方，一個是乙方，相信各位朋友，若有是乙方的，一定也能體會)
7. 大明又找到當時的銷售公司以事證逼問，他才透露是建商和他有簽銷售保密條款，將銷售的36戶，每戶土地及建坪統統少個3%，作一張假的面積表來賣房子，讓客戶信以為真地簽約付錢。而且其它銷售的建案也是比照辦理。

我也遇到相同的問題，建商在合約上的面積與建造面積不符(差異約2.1%)，當所有權狀下來後，建商就以此進行面積找補。請問各位律師，身為消費找的我們，沒有辦法嗎不給錢嗎??

另外，若建商均以此手法進行找補騙消費者的錢，無法透過團體訴訟進行求償嗎(該建商賣的房子(透天)超過百戶，相同的受害者應該也有百戶)