律師您好 想請問在交屋前，以下幾個部份是否屬於前屋主須修繕的 房屋現況已經請師傅透過儀器檢測滲漏水狀況，有發現幾處有滲漏水問題。 馬桶側面有很大的裂縫，用手輕推可明顯看到移動。 現有燈具很多是沒有亮燈，或是缺燈。 浴缸內瓷鈾破損。 謝謝

律師您好 合約書上有一條房地點交中的條文寫法如下，請問這樣先前所描述的問題，是否是原屋主需在交屋前修繕? 謝謝您的回覆 除另有約定外，本契約買賣標的物包含房屋及其室內(外)的固定物，含門窗、衛浴、逃生、水、店、照明等設備(不含可拆是支系統櫥櫃、系統櫃；藝術燈飾)及公共設施等物品，賣方應在點交房地以前保持或恢復正常使用，不得任意謝取、變更或破壞，賣方欲更換、拆卸時，必須徵得買方書面同意始得為之，賣方未回復原狀者，買方得於催告後以自己支費用代為回復原狀，並自買賣價金中扣抵。賣方自本買賣標的物內拆卸既有設備或裝潢時，應注意拆除過程，如因拆卸導致為買賣標的物發生損害或外觀毀損，賣方應負回復原狀或賠償責任。 簽約後，如發現本標的物有漏水、壁癌、管路堵塞、蟲害、混擬土剝落(氯離子未超過標準時適用)、樓地板及地壁磚異常等狀況，買賣雙方同意以下列方式處理。 我們選擇由XX房屋，委請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔

您好: 目前因為樓上住戶漏水導致我屋子天花板滴水，已經告知要他們快點修繕，但對方始終不積極的處理，一個月過去了天花板漏水越來越嚴重，目前已經申請第二類建物謄本及線上申請調解委員會，請問如果造成我屋內天花板及任何物品損壞，該如何才能確實求償並可以確實獲得賠償金? 是否可以有甚麼方法強制對方一定要做修繕?

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