律師您好

想請問在交屋前，以下幾個部份是否屬於前屋主須修繕的

1. 房屋現況已經請師傅透過儀器檢測滲漏水狀況，有發現幾處有滲漏水問題。
2. 馬桶側面有很大的裂縫，用手輕推可明顯看到移動。
3. 現有燈具很多是沒有亮燈，或是缺燈。
4. 浴缸內瓷鈾破損。

謝謝

您所述情形，應先檢視契約看有無特別約定，如無約定，原則上應以簽約時的現況為準，但簽約後如有可歸責一方造成的破壞，則由可歸責的一方負責回復原狀。

您好，

上開房屋的瑕疵問題，應視您在簽定買賣契約時是否就已經知悉存在來判斷，若您在看屋時就知道有這些問題，雙方也未於契約約定修繕責任，則可能被認為這些屬於房屋之現況而非瑕疵。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.lawhelpyou.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

律師您好

合約書上有一條房地點交中的條文寫法如下，請問這樣先前所描述的問題，是否是原屋主需在交屋前修繕? 謝謝您的回覆

除另有約定外，本契約買賣標的物包含房屋及其室內(外)的固定物，含門窗、衛浴、逃生、水、店、照明等設備(不含可拆是支系統櫥櫃、系統櫃；藝術燈飾)及公共設施等物品，賣方應在點交房地以前保持或恢復正常使用，不得任意謝取、變更或破壞，賣方欲更換、拆卸時，必須徵得買方書面同意始得為之，賣方未回復原狀者，買方得於催告後以自己支費用代為回復原狀，並自買賣價金中扣抵。賣方自本買賣標的物內拆卸既有設備或裝潢時，應注意拆除過程，如因拆卸導致為買賣標的物發生損害或外觀毀損，賣方應負回復原狀或賠償責任。

簽約後，如發現本標的物有漏水、壁癌、管路堵塞、蟲害、混擬土剝落(氯離子未超過標準時適用)、樓地板及地壁磚異常等狀況，買賣雙方同意以下列方式處理。

我們選擇由XX房屋，委請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔

依您陳述，按民法第354條：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

第359條：買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人

僅得請求減少價金。

是本件有無上開瑕疵擔保之適用？尚非無疑，因不動產買賣部分，係指土地及房屋，就裝潢部分，一般係以附加或贈與方式為之，倘未在買賣契約內約定，此部分您可以在未交屋前釐清，惟就漏水部分倘房屋尚未移轉，賣家應有維修義務，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，若交屋前有發瑕疵，買方可依契約規定，發函請求賣方處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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