各位律師好:

想請教各位律師，目前家族中發生一筆土地的相關糾紛，詳細如下：

家中有一筆土地是兄弟共有 (一人1/2)，土地契約皆有，但是地上物的部分沒有實際證明，正當要申請證明時，哥哥已經將地上物已經剷除，目前有拍照存證。

1. 土地已有產權證明，請問地上物必須要為雙方同意才可簽章，如果對方不同意簽章，自己應該如何主張權利？如果對方欲蓋新房，該如何是好？

2. 因為土地糾紛是在外島金門，請問如果要提起訴訟，是一定需要在當地打官司？ 需要很長一段時間嗎？ 有人說需要一位專業律師以及當地專業代書會比較好？

3. 請問如果要打官司，以這種糾紛來說平均多久才可結束？律師需要具備哪方面專業比較適合選擇？

4. 如果官司打贏了，法院會如何監督對方？對方如果不甩判決結果，又該如何是好？

以上問題，謝謝各位律師回覆。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.對方要在該土地上蓋新房,仍需經由您同意,若雙方意見均不相同,則可能需訴請裁判分割土地才能解決.

二.土地案件,金門地院為專屬管轄,所以只能在金門提起訴訟.打官司一個審級就需要七八個月或許更長時間,建議仍委請專業人士來處理.

三. 官司勝後,該判決即具有執行力,若對方不理判決,則可以向法院聲請強制執行.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，涉案土地為分別共有，各共有人對該土地均擁有1/2應有部分，且其權力及於土地之全部。故若欲利用該土地，須依民法第820條規定，成立分管契約，不得由任一方任意使用該土地。若無法協議為分管契約約定使用，亦無法協議分割，結束共有狀態，各自使用，僅能訴請裁判分割，已結束共有狀態。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。