您好：

我有一間房子(公寓1樓+2樓)，已租給現任承租者2年多，近日因公寓3樓施工整修後造成房屋漏水，經抓漏公司已有找到是因為水管漏水導致，並已處理完成。

抓漏公司表示，我的房子(公寓1樓+2樓)，並無使用該水管在排水，都是3樓以上住戶在使用，只是將水管埋在我的牆上後排出。該承租者表示在公寓3樓住戶房子整修後，我的房子開始漏水(但承租者並無事先告知我，3樓在整修)，這問題在他告知我後，我就盡快處理好了。

但承租者透過郵局存證信函表示該事件讓她精神及工作和財產生損失嚴重，要求我要賠償50萬元，否則他就繼續住在那裡不搬走，也不付房租，請問我該如何處理?

您好

關於您的問題

建議你無須理會對方的請求

承租者若之後不付房租

則可以解約

然後要求她搬走

如果解約後對方還是不搬走

可以對其提告

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

 對方是惡意敲詐,不需理會,若對方不付租金達兩期,則發函解約要求搬離

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可無須理會對方之無理請求，待其欠繳房租達兩期，可發存證信函解除租賃契約，請求返還租賃物及相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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