我老家土地的官司，請各位律師提供意見。

十一年前家父向某祭祀公業派下員A和B購買祭祀公業地一塊。
因為是祭祀公業地，派下員A和B無權過戶給我們，也就沒過戶了。
祭祀公業條例實施後，整塊土地被A過戶到他名下，A要我們再買一遍。

經過我在網路上查詢後，目前已知可以主張最高法院九十九年度台上字第二六五號民事判決「該買賣契約果未經公業其他派下員之同意，對於未同意之派下員固不生效力，惟於契約當事人間則仍屬有效」，亦即，契約為有效。

現在剩下請求方式的問題
問題一：請問可以主張該筆土地是不可分之債，準用連帶債務，要求A一人給付全部債務，將土地移轉給我們嗎？
還是說一定要A和B兩個一起告才能拿回全部土地？我怕最後A只給付我們一半土地。

感謝解答。

您好，關於您的問題，可請求AB依契約履行其義務，與您訂立買賣契約為AB，若AB拒絕履行其義務，可對其起訴請求相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，契約相對人既然為AB兩人，你就必須要一起提告，但本案主要涉及請求權時效的問題，如果時效已經超過的話，恐怕無法請求移轉所有權。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

 1.訴訟上應該還是要將兩人都列為被告請求   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該買賣契約雖仍屬有效力,但仍應視該給付是否可能,若給付已不可能,則應改向其二人主張解除契約並請求返還價金,所以本件訴訟可能需有先位與備位的關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師所言正確，且思慮較為嚴謹，應值參考。

 您的問題很有趣, 個人認為這是不真正連帶債務, 民法有關連帶債務之規定, 多不適用於不真正連帶債務(最高法院89年度台上字第2240判決), 所以不必AB一起告, 建議告A即可, 請A交付土地, 因為他現在是土地所有權人. A是契約當事人(當然B也是), 又是土地所有人, 沒有給付不能的問題(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

感謝您提供的見解！

您的見解很獨特，雖說第一時間，我直覺上不認同，後來想想似乎也有道理。

可惜這案型太冷僻，找不到相關於土地的判例來支持您的論點。

雖說打到最高法院也算是見諸史冊，但我並無豪賭這把的勇氣。

 1. 您應該也是法律同道, 才會覺得我的意見似對非對, 如果您不懂法律, 一定會認為要一起告. 律師們也多會如此認為.

2. 這問題其實很簡單, 把A, B想像成是背書人1, 背書人2, 而你是執票人即可(參見票據法96條, 最高法院91台簡上自第23號判決, 劉春堂著判解民法債篇通則第345至346頁)

3. 一起把B告進去當然也可以, 這樣就是普通共同訴訟, 對A是請求交地及損害賠償, 對B是請求損害賠償

4. 因您是問如何拿到地, 所以我回答A即可, 因為現在地在A手上, B只是旁觀者(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

其實我跟您一樣是理工底子的，只是您厲害許多。
我是專利工程師，只有智財訴訟經驗，其餘甚淺薄。

您比喻成本票，極為傳神。

但我有顧慮，因為「不真正連帶債務」的條件中似有「不同人因不同原因而產生相同內容的給付」，本案全符合，但似乎不符合「不同原因」這個條件。

無論如何，還是感謝您提供的見解。

 A,B都是契約當事人, 所以A,B向債權人給付, 是分別基於自己所訂的契約, 是有個別原因的. 但還是要看當時簽訂的契約是如何約定給付的, 如果有寫明連帶給付, 那當然就是連帶債務了(連帶債務的發生原因可以是個別, 也可以是同一, 關於這些比較, 請至事務所網頁的訊息, 隨筆一欄有為您整理了, 希望能幫助您)(http://www.lawmed66.url.tw)

陳律師，

感謝您精到的見解！

在下非常嘆服，唯在下將問題過分解化，以致無法使用您的見解。

實際上，A已死亡，生子三人，土地被過戶至其一子名下。

無論如何，非常感謝！

後來，我自己找到解答了==>即使非不可分債務，但有民法1153之適用。

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。

因為繼承事實發生在修法修正前，所以沒有「以因繼承所得遺產為限」的規定。

也就是說，債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。

第 1153 條

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。即採連帶主義，是債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。 

繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。

 原來是這樣, 那就要以A的三位繼承人一同為被告, 請求連帶負責(固有必要共同訴訟), 那你還要一起把B告進去嗎? (http://www.lawmed66.url.tw)