我與仲介簽立斡旋金契約書，但在仲介尚未與屋主接洽時考慮後放棄，契約書上也有明文若斡旋不成即全額歸還，如今契約期限已過，斡旋金一直不歸還。

後來也發現她介紹的物件並非是他們公司的物件，我們在5x1網站就看的到老闆自行頂讓及出租，且註明仲介物擾。

於是我有自行去問頂讓的老闆，老闆說並沒有委託仲介，且頂讓金額及店面租金房仲都開的比原老闆的金額還高，於是我們就考慮自行與老闆議價頂讓及承租，但這都是在斡旋契約已到期後自行去找老闆議價，那個仲介還說若之後是我們頂讓的就要收仲介費，可是已經不在斡旋期限內了。

另外也查到他們公司已廢止，但那個房仲還打著他們公司(代書)的招牌。

請問：

1.我該如何要回我的斡旋金?

2.向那個仲介要斡旋金時，她在電話中還放話說他們公司不是好惹的，我可以告她嗎?

3.斡旋契約已過期限，且也不是他們公司的物件，我之後自行去與老闆頂讓，還須給仲介佣金嗎?

您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

關於您的個案，仲介公司應已成立詐欺取財罪，且依契約內容亦應返回斡旋金給您。建議您可先發存證信函給仲介公司請其盡速返還斡旋金，若對方不還的話，您可逕行提出刑事告訴及民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您可打電話請求仲介退還斡旋金，並加以錄音相關對話內容，若仲介有恐嚇、威脅之言論，亦可提告恐嚇危安罪。

以上，呈請  鑒核。

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