跟大型的仲介公司(直營)購買房屋, 當時屋主有提供氯離子檢驗報告,但聲明仲介這不具有國家認證,並告知頂樓樓梯梯間有鋼筋外露,要我簽協議書事後不得爭取任何高氯離子瑕疵保障制度及向屋主及該仲介公司提出法律訴訟!
但是當我準備要整理房子的時後,被裝潢師傅告知主建物內有鋼筋外露,事後請土木技師來了解,發現整間房子有超過50%天花板有鋼筋外露形況,到樓下鄰居發現他家大概有70%的鋼筋外露(原屋況),懷疑是氯離子過高之建物.
請問該如何處裡? 當時現況說明說書上都沒告知有種被騙的感覺

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋棄一切主張氯離子過高而得請求之權利，如是，則建議您應儘速向買方及仲介錄音蒐證您所述被欺騙之經過，並應於一年內發存證信函或律師函撤銷您受詐欺之意思表示，否則即難以追償。

以上意見，敬供卓參

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋外露的情形，則屋主可能構成詐欺罪，且民事上亦可主張物之瑕疵擔保責任。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆～ 但房子都已經交屋了~~那些錄音檔怎麼收集的到!!  

回覆 鍾孟杰 的發言內容：

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆,有實地看過房子~~ 一開始看到是有油漆下塌的感覺,不了解有鋼筋外露,最後土木技師發現把客廳天花板的壁紙,及打開其他區的夾層板,發現有中等程度的鋼筋外露(土木技士說的).後來問鄰居3F~5樓(我位於4F),全部都有類似的狀況(天花板鋼筋外露).~~  現在仲介咬著我有簽協議書~~~ 但我不了解的是,當時現況說明書沒有告知,難道就不用負責嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於屋況說明書未記載有關海砂含氯量，消費者可以主張契約無效。

2、但是本件您有簽立協議書，因此恐遭認定為您已經放棄權益，此部分必須依據協議書的內容及簽立的過程判斷。

3、本文建議您可以先行就鋼筋外露的狀況拍照存證，並且嘗試進行海砂含氯量之檢測之後，向消保官提出申訴(仲介的部份)。或是進行正式諮詢之後提起民事訴訟(賣方的部份)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屋主有提供氯離子檢驗報告,該報告是一個關鍵重點,也是將來確認對方是否涉有詐欺及契約解除的爭點所在,所以您應先把相關資料與律師討論,並著手進行訴訟,才能減少損害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 很明顯的當初對方或仲介就是以負離子檢驗報告，取信於你，使你陷於錯誤而簽署該協議書，所以你手邊如保有當初對方或仲介所提出之?負離子檢驗報告，當可直接發函撤銷遭詐欺而簽署系爭協議書之意思表示，但還是建議儘速委請律師協助為宜。

您好，關於您的問題，需先釐清現況說明書之告知範圍為何?又協議書中之免除責任範圍究竟為何?若協議書中雖有說具有氯離子含量過高及屋外具有鋼筋裸露之情況，但並未排除室內鋼筋裸露知情形時，仲介及屋主不得據此排除賣方之瑕疵擔保責任及仲介之據實告知調查義務責任。

建議您將相關買賣契約書 ,不動產現況說明書,不動產說明書,協議書等相關資料攜帶至律師處，讓律師為您分析利害關係，才知道後續如何動作對您最為有利唷!