各位律師大大,您好:

想請問與斡旋金相關的問題!!

事情經過:

最近家母想買房子,看了一間中古屋

因房子有出租，所以只能看其中一間房間

因為家母覺得屋況還不錯
房仲就提出要用斡旋金跟賣方討論價錢
1004與房仲簽約斡旋金,房仲要求10%（100萬）
合約書上有標明103/11/10前可撤回(合約書日期寫成11月?)

當時房仲未跟家母告知有要約書，只說要牽斡旋金（有line為證）
房仲未告知一樓房客在一樓房間拜7~8尊財神爺，僅用照片給家母看裡面裝潢

10/19 我與家母去看房子，並要求要看全部出租房間，但仍有三間房間未看，且當時才發現一樓拜這麼多神明後，家母當下就向房仲提出“不買”

10/21與房仲約在7-11溝通(所以有錄到當天房仲來的身影)，但房仲卻未帶斡旋金合約書！
房仲有口頭告知，可全額退款（因為口頭告知，所以當下有錄音）
所以有請房仲隔天帶合約書來，但卻都無消息

10/22房仲晚間傳真合約書已蓋屋主的章,卻未簽名跟壓日期(有傳真過來的時間證明)

問題:

現在房仲一直以賣方同意,要求我們購買
不然斡旋金要全數沒收
請問這樣合理嗎??

因合約只到11/10,也未完成斡旋,這樣算合約不成立嗎?
可否將斡旋金拿回來??

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,既然有錄音可證,則拿回的機會也較高,而對方應舉證證明在期限前賣方確實有同意才較可能勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可視您母親與仲介之斡旋金合約書如何規定，及仲介之錄音內容，委任律師向仲介請求返還斡旋金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期

如可，就有比較大的機會可以請求對方返還

建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參