律師您好：想請教一些有關解約問題

小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？

補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。

請各位律師救救我，感激不盡。

您好，關於您的問題，您若違約，需視契約規定違約之損害賠償額度及規定，若額度過高，可請求法院酌減之，惟亦須考量您的訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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光耀你好:

有關租約無法繼續屢履行的原因是屬於法律上可歸責於你

就你與房東間的爭執建議向區公所調解委員會申請調解或進一步詢問律師協處

基於私法自治、契約自由原則，房東之主張是否有據，應依雙方所簽立之租賃契約條款內容而定，就此，您在提問時完全並未提及相關解約或提前終止契約之條款內容如何，律師實際上完全無法分析。