您好! 我想請問一下!
我們現在住ㄉ土地 是92年間婆婆用先生ㄉ名字所購買!!
這十幾年來 地價稅房屋稅也都是我們在繳納!!
但上禮拜婆婆卻因為小姑要求要分土地 所以到區公所申請協調 要我們規還土地!! 請問這是否已算贈與? 還有我們是否一定要歸還土地??
  因不略法律 所以麻煩大家了>< 謝謝 

1. 親屬間的事，盡可能多溝通協調，盡量不要貿然就上法院訴訟處理。

2. 萬一調解不成必須訴訟，要看對方是主張借名登記還是撤銷贈與而決定不同的攻防策略。

3. 先前關於該房地支出的費用單據（房貸、稅等）請保留。

一、要先研究主張借名登記而不成立的實務上其他案件，在你們的立場的一方究竟搜集了那些證據，要跟著搜集，然後提出於法院。我查了一下，例如被錄音到承認借名登記

二、也要研究主張借名登記而成立的實務上其他案件，主張借名登記的一方搜集了那些證據，這個部分要防守。例如：對方發存證信函、對方清償貸款、我方負債累累，均曾被認為無法證明借名登記…

三、和解或調解的過程中對方可能會錄音。

四、雖然調解過程的陳述或讓步不能當民事的證據，但 還是有人拿來刑事案件用，很常見。也就是說，你要想著對方在跟你們談話的過程可能都在錄音。還有就是如果本人來錄不好錄，所以有的人不會自己來錄，會找你的朋友來跟你錄音…

五、研究得越多，勝算越大

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近，如要約談請先電話預約…

依經驗判斷八成以上會主張借名登記,除保留所有相關物證外,你婆婆本身及其他家人的說詞也相當重要.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可朝贈與去主張,借名登記也要有其理由,並不一定會成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方可能主張借名登記，請求返還，您應主張雙方為贈與，無借名登記之情形，亦可委任律師陪同前往，並先行討論談判之策略與方向。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，對方可能主張借名登記，請求返還，您應主張雙方為贈與，無借名登記之情形，亦可委任律師陪同前往，並先行討論談判之策略與方向。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這案子要分為兩個階段策略

首先你們要否認是你婆婆以你先生的名義購買

要主張這是贈與

並且不能留下任何對話記錄或訊息承認這房子是借名登記

至少現在開始講話要很小心

(如果是婆婆付頭期款,貸款由你們繳納那就不是贈與)

第二

如果是贈與

你必須要求對方舉證你們有任何符合撤銷贈與之要件才可以

第三

如果權狀不在你手上

儘速把權狀拿回來

這是重要證物

第四

調解你們可以不前往

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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律師們 晚安 不好意思 又來打擾了!!
 我們到區公所調解不到十分鐘 即宣告破裂.....

我婆婆請來她住台北ㄉ弟弟出面 全程由這個舅舅發言 我婆婆完全一句話都沒說!!
只有一開始說了一句 <我不知道要說甚麼>

果然!! 這個舅舅一開口就說他主張當初是借名登記!! 還說當初我們只是跟婆婆借權狀去看 權狀騙到手就不還她 拿到權狀後就把兩個妹妹趕出去!!

這些完全不是事實!!當初權狀是婆婆親手拿給我ㄉ 並不是我們騙來的!!

更令我們心寒ㄉ是 他們除了提出土地歸還ㄉ訴求之外 還要求一個月一萬元ㄉ土地租金
共15年一共是一百五十萬元!! 當然我們沒有接受這個訴求 所以調解破裂!! 未來可能就是直接上法院!! 請問律師們 我們手上並沒有其他相關資料<也不知需要甚麼資料> 未來如上法院 是否對我們不利呢?? 謝謝律師們ㄉ回應 >< 

我們現在住ㄉ土地 是92年間婆婆用先生ㄉ名字所購買!!
這十幾年來 地價稅房屋稅也都是我們在繳納!!
但上禮拜婆婆卻因為小姑要求要分土地 所以到區公所申請協調 要我們規還土地!! 請問這是否已算贈與? 還有我們是否一定要歸還土地??

您好!

有可能是借名登記或贈與。借名登記就應歸還；贈與則需符合民法撤銷贈與的事由並經撤銷後，才需歸還。如果已有爭議，最好小心處理，因您自述「婆婆用先生ㄉ名字所購買」，這樣的說法就可能會被認定是借名登記，陳述時應特別注意。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

我們到區公所調解不到十分鐘 即宣告破裂.....

我婆婆請來她住台北ㄉ弟弟出面 全程由這個舅舅發言 我婆婆完全一句話都沒說!!
只有一開始說了一句 <我不知道要說甚麼>

果然!! 這個舅舅一開口就說他主張當初是借名登記!! 還說當初我們只是跟婆婆借權狀去看 權狀騙到手就不還她 拿到權狀後就把兩個妹妹趕出去!!

這些完全不是事實!!當初權狀是婆婆親手拿給我ㄉ 並不是我們騙來的!!

更令我們心寒ㄉ是 他們除了提出土地歸還ㄉ訴求之外 還要求一個月一萬元ㄉ土地租金
共15年一共是一百五十萬元!! 當然我們沒有接受這個訴求 所以調解破裂!! 未來可能就是直接上法院!! 請問律師們 我們手上並沒有其他相關資料<也不知需要甚麼資料> 未來如上法院 是否對我們不利呢?? 

您好!

借名登記的訴訟頗為複雜，建議委任律師處理，以免喪失權益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。