請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。  (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)

問題:

1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?

2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?

以上，感謝各大律師撥冗相助~

補充:因為標的是大樓的其中一整層，協議分割、裁判分割的話，現況使用還是相當複雜。所以才想乾脆"變價分割"拿錢了事~ 

您好!

您所述二人的出租方式並不合法；若無法協議分割，可提起分割訴訟，本件裁判結果很可能就會是變價分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。