您好:

       因公公有一套房出租，但老人家未留意應去法院將租約公證，

       就租給一對情侶，立約人為男方，兩人常爭吵，租約到期後

       男方就離開，不與女方聯絡，女方目前堅持不離開，也積欠一個月

       房租未繳，公公已先寄出存證信函請女方5/1搬離，並口頭告知

       女方，但?女方回覆就是不搬離，若到5/1後我們是否可以直接

       進行斷水、斷電，或是有其他法律程序可提告，因房子公公已過戶

      給老公與老公的兄弟，後續處理是否要請老公出面處理呢?

     麻煩請協助，非常感激。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經到期的話

你可以斷水電逼他離開

而且租屋人已經離開

其實那女的算是占用人

可以報警處理告他竊占罪

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

請教一下

1.只要合約已過期，我可以自行斷水斷電，不會被對方提告嗎？

2.竊占罪雖為刑事，請問我是否需先自行搜證？像保留監視錄影的影像之類的！

3.能否再加提告侵權行為(查了一下為民事)？

4.房東為公公，以房屋權狀上所記載的所有人是公公的兒子，請問提告人可以是房東，還是房屋所有人？

 5.因合約無公證，所以也無法請法院申請強制執行, 若斷水斷電後，也告上竊占罪後，對方仍不願離開，該怎麼辨？ 

 提起民事訴訟請求遷讓房屋即可。

建議不要冒然斷水斷電，建議以民事訴訟請求遷讓房屋。