裁判書
房屋買賣糾紛
- 阿民
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- 文章日期：104-08-01 22:27 最後編輯日期：104-08-02 08:26
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你好:我經由仲介賣一棟房屋！已簽買賣合約！但當時仲介告知因買主怕金額貸款不足要求我配合將總金額多寫一百萬！銀行比較能貸多點！仲介告知對我無影響！我才簽約！實賣600萬合約寫700萬！我後來去查是不是真的沒有影響！結果不只是我稅金有影響實價登錄也會變！如果被查到連我都會有事！所以我用這個理由申請解約！可是買主不肯！請問律師這樣虛報總價的合約可以解約嗎？
不好意是思！因為還有其他問題！因房屋有租客！買主要求兩個月搬離！因租約未滿！當初是仲介說會幫我處理租客的事！我才簽約！現在房客拒絕未滿租約搬離！所以我想直接就跟他解約,不想再重寫合約賣他!我用這條買賣總金額不符！可否申請解約！申請和約無效呢？謝謝
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-08-01 23:17
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您好：
通常會與買方私下約定多出來的費用如何處理，您可以再透過房仲協調看看，一般來講不會鬧到要訴訟的狀況。 依據內政部中華民國101年06月25日台內地字第1010209582號函，實價登錄主管機關並無實質審查權限，若明知為不實之事項而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以損害實價登錄之正確性，可能會構成刑法第214條使公務員登載不實罪，且主管機關發現後會開罰並要求更正。 高報買賣價金會增加土地增值稅及綜合所得稅(財產交易所得部分)。 您就買賣契約之價金係以600萬元達成合意，而非700萬元，買賣契約理論上應填載600萬元，建議您要求房仲居中協調更正買賣契約之價金，避免爭議。 另外，銀行就不動產價值會有自己一套估價方式，買賣契約金額只是參考而已，不要被房仲的話術騙了。 您可以向各地消費者服務中心申訴，真的調解不成再尋求訴訟解決。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期：104-08-01 23:18
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您好，關於您的問題，您可請求對方更改合約，否則依契約請求給付買買價金七百萬元。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
- 您好，我是房佑璟律師，很高興為您服務。0910638932。無邊無限，無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。
- 蘇文俊律師 (蘇文俊律師)
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- 文章日期：104-08-03 16:18
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
建議將契約提出來討論
這樣才能還原當初條件
決定下一步訴訟策略
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
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