想請問，我家新蓋好的社區(1年多不到兩年，當初是預售屋)，就因為颱風來於是牆壁漏水(牆壁一直冒水出來)，天花板滴水，陽臺外的玻璃整片被吹倒樓下鄰居家，

因為88風災，我家牆壁會漏水，窗框的牆壁有45度角裂縫，鄰居家陽臺的玻璃整片連同「欄杆」被吹到樓下鄰居家，然後建商說“天災”他們沒理賠，所以要自行處理，但才蓋不到兩年，前年12月交屋，去年7月我們才搬進去。
牆壁漏水竟然推託是因為颱風太大(那為何別的建商蓋的房子就沒事)
陽臺外圍玻璃被吹掉也說不管他們的事，所以要住戶自行維修！！！！！

請問這我可以請建商全權負責嗎?
因為他說契約上面寫說保固一年，而且天災不算。(可是蓋好至今，都沒遇過較大的颱風，所以一年內也無從知道房子居然會漏水)
但我覺得牆壁會龜裂跟玻璃陽台外圍玻璃碎裂跟他們當初蓋的時候沒用好有關係...... 

你好:

是否是建商建築時之瑕疵，要送鑑定才能釐清。若屬與建築瑕疵，你可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約，但要依個案情形判斷解除契約是否顯失公平，若顯失公平只能請求減少價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證責任原則上會在住戶身上,因此若進入訴訟程序,則一般均會送請鑑定,所以建議您們住戶間應把相關事證蒐集完整,以利將來主張,當然天災的部份,也是攻防的重點,所以您們應證明颱風來之前即有瑕疵存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證


請問鑑定的費用是我方出?還是建商?

 

請問我可以請誰來為我做鑑定牆壁確實是建商的結構疏失?