想請教律師，關於租賃房屋的事：

就是租屋合約於8/10到期，房東卻要求有損壞的部分給她回復原狀，基本上人為損壞的都已替他修繕完畢，冷氣機的部分有請冷氣師傅來看，那是25年的冷氣，是裡面壓縮器損壞，屬自然損壞，也向房東談依物之使用性質，若為自然毀損，應由出租人負責修繕，但房東表示"我不管，你們就事權不給我回復原狀，不然托到的時間，照算租金"，現在就卡在冷氣，房東不退租...請教律師，該如何處理?謝謝唷

您好，關於您的問題，可依契約約定合約到期時雙方權利義務行使之方式，如寄發存證信函限期請求履行契約點交並返還押租金，若屆期對方置之不理，再考慮是否提出民刑事訴訟請求之。

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您好：

建議先發存證信函，要求房東限期點交及返還押金，以作為已返還租賃物證明之用。