請教律師:

1.買屋前已知有地下室天花及牆壁漏水，簽約時仲介與前屋主三方在場，合約書載明有此項，前屋主須處理好漏水方可交屋，屋主承諾已處理好，可是交屋後一個月，竟又發現油漆屑屑掉落，根本沒處理好，不僅如此，還陸續發現其他問題:

<1>大門口右手邊下雨後磁磚會冒出水，也是漏水現象，前屋主盡然擅自進入社區自己以矽利康封住磁磚縫而已，不做積極處理

<2>頂樓天花板漏水，請人敲開地磚，原來是之前排水管沒裝好，導致漏水

<3>前屋主房子之前遭鄰戶非法入侵更改水管，但在交屋前並未告知，刻意隱瞞事實，導致我們找水電承包商來承接時根本無人敢承接，裝潢進度一延再延，蒙受利息損失與無法好好工作的損失

請問要怎麼辦?這樣前屋主有涉及詐欺嗎?我可以請求甚麼?

您好，關於您的問題，此為涉及民事糾紛，似無刑事詐欺犯罪之疑義，目前您應撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟提起訴訟成本高昂，除律師委任費用、法院裁判費用，上有可能須支付法院委託之土木技師公會或建築公會鑑定之鑑定費用，應嘗試與對方協調處理，不建議貿然以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發存證信函通知對方限期修繕,並可以主張減少價金,若太嚴重也可以主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝