律師您好

想請教您一個土地共同持有人的權益問題

1.目前有一筆土地，我方共同持有6分之1份，也知道我方有土地法34之1的優購權。

2.最近才得知這筆土地已有18分之5持份已被土地地上物承租人收購了，只有一個共有人賣出，其他共同持有有人皆不知情。

3.找代書調查以後才發現，共同持有人賣方先用贈與方式給買方，接者再以共同持有人身分交易，故不用通知共同持有人有優先購買權。

4.買方非常的熟悉法律漏洞，賣方(親戚)則聽信買方的說詞(土地不值錢，會被徵收，故以低價買入)，交易過程都由買方經手，賣方也不知道要通知共有人一事。

問題1、這樣算是欲以通謀虛偽意思表示之方式製造地上權人（以多數決設定地上權）或是新的共有人（辦理贈與），是屬於而脫法的行為，我們能以這個條件提起訴訟，並要求以相同價錢買回這筆土地嗎?

問題2、我們這場官司訴訟勝算高嗎

 您好：首先您應該要先確認是否已經完成土地過戶登記，如果已經完成，土地法34-1並非強制規定，您只能主張損害賠償，不能請求塗銷土地過戶登記。如果需要委託進行法律途徑，歡迎來電0911-101-770王律師

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，屬於所有權人自由處分財產範疇，本文認為並無違法，且因為實際上確實有交易，所以也沒有通謀的問題。

2、縱使有脫法問題，有關於共有人的優先承買權的效力，只是損害賠償的問題(未通知優先承買權人造成共有人之損失之賠償)，無法主張以相同價格購買。

3、建議可以直接聲請裁判分割，屆時進行變價分割進行拍賣。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以裁判分割方式來解決僵局,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝