外婆於今年年初過世，身後留下我母親和大阿姨。大阿姨在外婆還在世時已過世，大阿姨有三子女，都在美國出生，沒有台灣籍。外婆有一不動產，此不動產為眷村改建之軍宅，其五年不能買賣期限在去年期滿。外婆生前有留公證遺囑，表示她過世後要把這不動產完全留給我母親。大阿姨的三子女在外婆過世後委託台灣律師要分產。

我有幾個問題想請教：一，計算不動產應繼份時，是不是我母親跟大阿姨的三子女平分，即各得四分之一？

二，因為有遺囑，所以大阿姨三子女只有特留份（應繼份的二分之一）這個概念是正確的嗎？

三，計算不動產價值時，是以市價為計算？還是政府公告價？

四，有關防不孝條款之事，大阿姨的三子女，現已四十歲左右，他們成年後只有其中一位在她十八歲時回國探訪外婆一次，其他兩位在外婆生前從未回台灣探訪外婆或用其他聯絡方式表達關心。外婆於西元2008年因健康及年紀關係，我母親接來同住並扶養至今年年初外婆過世。請問可以用防不孝條款主張大阿姨三子女不能繼承外婆不動產嗎？

五，因三子女沒有台灣籍，只有美國籍，是不是視同外國人？還是說他們可以申請華僑身份或其他認證？若視為外國人，則軍宅不得遺贈於外國人這條規定是否適用？

謝謝律師們。

你好：是

外婆遺產的應繼分是母親1/2，阿姨的三個子女共1/2，也就是每個子女各1/6。即使有遺囑指定遺產全給母親，三個子女仍可主張特留分各1/12。如果外婆生前沒表示不讓阿姨的三位子女繼承，則三個子女仍會有繼承權。