四十幾年前祖父過世後將土地單獨過繼到大伯名下，但大家有默契這是共同的財產。不料13年前大伯也過世了，但迄今未辦繼承過戶，最近因為有開發商要買地，所以必須辦理繼承，沒想到有部分大伯的兒女不承認這是祖父遺產，意圖直接繼承該土地。這種情況我們主張是我們的權利有效嗎？透過訴訟會不會有追溯時效的問題呢？

你好：

若當初有約定將不動產借名登記在大伯名下，而由全體繼承人共同管理、使用、處分，會成立借名登記關係，大伯去世後，大伯之繼承人會繼承借名登記關係，此時可終止借名登記關係，請求將不動產登記回借名人名下，若不願意配合辦理則要向法院提起所有權移轉登記訴訟，待法院判決確定後，再到地政事務所辦理。惟主張借名登記關係之人要就借名登記關係負舉證責任，若無法舉證將會敗訴。