我有一店面出租，房客使用一年多大門的鐵捲門故障(前一房客裝設留下)，請問房東是否應負修繕責任。當時以市面販售契約書簽訂。又請問房東修繕房屋有無界定範圍。

你好：

民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」

第432條：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。(第1項)承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。(第2項)」

租賃物之修繕，若契約無特別約定，由承租人負擔，但若因承租人違反善良管理人注意義務，導致租賃物毀損，出租人可以請求損害賠償。

依你所述，首先要判斷租賃契約是否有特別約定租賃物修繕事項，若無，則回歸民法規定。

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 雖然是前房客遺留，但可認為該房客退租時有把所有權轉讓給你的意思。至於通常使用者，房東負有修繕義務，如果是房客過失毀損，房東自可求償之。