假如契約當時確實沒有針對滲漏水做屋主免責的特別約定，那麼，就算在購買當時已有告知你房屋有滲漏水情況，現在仍有主張瑕疵擔保或債務不履行的可能(例如當時告知的漏水是小範圍的局部滲漏，結果入住後發現是整片嘩啦啦的屋內下小雨..)。

買賣物之瑕疵擔保，其解除契約或請求減價的請求權，在買受人依民法356條規定通知後後六個月間不行使，或交屋後五年內不行使即消滅。

如果是一般債務不履行，請求權時效則有15年，此時，原則上需可歸責於出賣人之事由，方可請求。

房屋滲漏水是很常見的交屋糾紛，買受人可主張的權利並非網路上簡短幾段文字即可完整說明，以上僅為大概略述，如欲進一步詢問，可電洽本所連繫吳耀庭律師。

您好，關於您的問題，可考慮盡速委任律師協助提起訴訟請求減少價金損害賠償，非影響結構安全重大之瑕疵，不太可能有機會可以解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。