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你好：

民法第1088條第2項規定：「父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。」

1. 若非為子女之利益處分未成年子女特有財產，無效。贈與應非為未成年子女之利益，就算父親代理未成年子女贈與不動產應有部分並辦理登記，仍屬無效，無效係自始當然絕對確定無效，不會因為時間經過而有不同。但要注意若次子現在處分不動產，會有善意受讓之問題。
2. 嚴格而言次子並非所有權人，所以還是會無效，但若不爭執，不會有人發現。
3. 不會有此問題，但要注意舉證責任之問題。

十歲時接受贈與有效，不動產已歸長子所有，長子未成年時父親擅自將不動產贈與次子並移轉登記，此贈與及移轉登記均屬無效，長子可要求塗銷贈與移轉登記而回復為單獨所有權登記。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

你好

目前的突破點

就是長子移轉給次子是不符合長子利益的

所以可以藉此作為攻擊點

主張贈與無效請求返還

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