前年買房子，登記在女友名下，但貸款都是我在繳，如今與女友分手，她卻拿房子去給仲介公司委賣，請問要如何處置?(我手上有當初買房的資料及女友簽的本票)

一、你標題都打「借名登記」了，我想你應該知道「借名登記」的內涵，我就不多提了。二、目前最重要的是「保全」，也就是請趕快向法院聲請假處分，禁止女友處分該房子，因為如果房子被賣掉變現，你要追回來就有風險了。三、再來就是準備打本案訴訟，也就是終止雙方間之借名登記契約，而後請求返還房地，此部分請備具所有可以證明房地所有權人是你的資料（諸如：買賣契約名義人是誰？誰出面洽商購屋？頭期款金流？各期繳納貸款之證明？）等，切記，實務上此類案件「購屋金流來源」很重要。四、最後，衷心建議，因假處分聲請暨本案訴訟都有些專業性，請趕快去找個律師幫忙吧！五、以上，謹供參考！

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造借名登記契約內容為何？倘有違反契約，可能會有刑事背信罪嫌，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造借名登記契約內容為何？倘有違反契約，可能會有刑事背信罪嫌，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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