狀況:

1.我與某甲為共同為一塊土地之所有權人,我的持分比例約51%,某甲持分約49%。

2.某甲未經我的同意在土地臨路邊上興建房屋自用,建物所佔用土地面積未超過其土地持分面積(即49%),但土地整個臨路面都被其建物擋住,所以我也無法自由進出該土地。

3.請問,我是否可對其提出刑事竊佔罪或強制罪?又是否可對其提出民事之請求拆屋還地?

以上,煩請協助回覆,謝謝

您好，

可委請律師提出告訴，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆）

共有的持分是平均在土地的每一部分，所其他共有人在未定分管契約下，不可在土地上蓋房屋，可提告刑事竊占，另外民事上也可請求拆屋還地，並請求不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

狀況:

1.我與某甲為共同為一塊土地之所有權人,我的持分比例約51%,某甲持分約49%。

2.某甲未經我的同意在土地臨路邊上興建房屋自用,建物所佔用土地面積未超過其土地持分面積(即49%),但土地整個臨路面都被其建物擋住,所以我也無法自由進出該土地。

3.請問,我是否可對其提出刑事竊佔罪或強制罪?又是否可對其提出民事之請求拆屋還地?

以上,煩請協助回覆,謝謝

一、共有人在未有分管協議或未經全體共有人同意，不可以就共有土地特定部分加以使用，如有違反，你可以刑事上提出竊佔罪。

二、民事上你可以依所有物返還請求權、侵權行為、不當得利請求其拆屋還地及請求給付相當租金之不當得利。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03

Fb:恪明法律事務所

恪明法律事務所陳玉庭律師、沈明顯律師關心您

電話法律諮詢:0906391006:0920361006

您好，可以提出刑事竊佔告訴，亦可提出民事訴訟，請求對方返還相當於租金之不當得利、所有物返還等訴訟。

您好：

在您與共有人尚未分割，且未有分管協議之情形下，您的持份51%，對方持份49%，這只是應有部分的比例，不代表對方就可以私自使用49%面積。

      刑事部分對方已經涉嫌構成刑法第320條第2項的竊佔罪：意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。民事部分可以向對方請求（相當於租金）之不當得利。

以上回答僅為初步評估，涉及個案不同狀況，可能需要更多的資料與確認，才能就後續處置給予更精確的建議。如有其他疑問，可以電子信箱：hugochang0603@gmail.com 或 Line：hugochang0603，或手機：0936305630聯繫張倍齊律師。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)