您好:  對不起!打擾您了!房子5人公同共有，其中1人(E小姐)在未知會其他4人卻私自將房子出租並私吞租金(往年地價稅均由E小姐繳納)!E小姐106年至稅捐稽徵處辦理地價稅分單，今年只繳分單後金額。私自出租、私吞租金!問題1:如何追討租金?問題2.分單後未繳的地價稅應如何處理?問題3.未知會其他4人卻私自將房子出租!E小姐是否涉嫌侵占?
謝謝您!感恩!

你好!! 你的情形

1.其他共有人可就民事不當得利向E請求按比例返還過去5年的房屋租金至其他共有人。

2.地價稅分單後，屬於個別共有人對稅捐機關之義務。

3.若E與其他共有人就該棟房屋有委託管理關係，則E可能有涉嫌刑事背信以及侵占問題。

其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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您好:

E未經其他公有人同意擅自出租

其他共有人可依不當得利法律關係請求E返還租金

至於地價稅分單後每個共有人就應有權利部分

對稅捐機關負有繳納地價稅的義務

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