96年購買土地時，土地上有鐵皮加貨櫃屋，購買合約上有註明此筆土地上之鐵皮屋及貨櫃屋歸我方所有，但在今年2月時發現當初賣土地給我的人將鐵皮屋及貨櫃屋賤賣給鐵工廠，是把這間鐵皮屋拆掉,目前該筆土地上已無任何建築物了，請問這樣我到底應該告對方侵佔還是竊盜呢？

如果當初賣土地的人載明鐵皮屋及貨櫃屋都是您們的，而且「已經點交」給你們，但是卻在你們不知情的狀況下賤賣給鐵工廠，然後再私自再把這間鐵皮屋運送出去然後拆掉，這種行為，是成立竊盜罪的（因為如果鐵皮屋及貨櫃屋是您已經占有之物，對方並無權利），成立竊盜罪。但如果還沒點交，但已經說好鐵皮屋及貨櫃屋暫時由對方保管，到時候再交付，這時因為所有權已經變成您們的，而卻侵占加以出售，是成立侵占罪。另外鐵工廠的人可能因為買下鐵皮屋及貨櫃屋，都屬犯罪所得，而成立贓物罪。但是，如過鐵皮屋及貨櫃屋都還沒點交錢就賣掉了，這時因為所有權還在對方，所以僅僅構成民事債務不履行，沒有刑事責任。上面三種情形皆可請求民事損害賠償，要而求對方賠償鐵皮屋及貨櫃屋的損失（竊盜與侵佔之狀況）或者是減少買賣價金（債務不履行的狀況）。

(參照刑法第320、335、349條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）