您好，本案拆屋還地強制執行時雙方協議的內容有涉及不動產的相關權利，如無償移轉所有權、無償設定不動產地役權等。

債務人的代理人於協議時提出的委任書內容如下：

委任人茲委任受任人為代理人，就本事件有為一切訴訟行為之代理權，並有民事訴訟法第70條第1項但書及同條第2項所列各行為之特別代理權。爰依同法第69條第1項前段規定，提出委任書如上。

請問：

1. 強制執行也是訴訟行為的一種嗎？

2. 這個案子涉及不動產的相關權利，是否應依民法第534條提出特別授權書？

3. 債務人的代理人提出這樣的委任書，在本案協議時所做的不動產相關權利的允諾算是有權代理嗎? 因為民事訴訟法第69及70條的規定，都看不到可以代理為與有關不動產相關權利之行為。

以上，感謝！

1. 民法第534條；受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別之授權：一、不動產之出賣或設定負擔。二、不動產之租賃其期限逾二年者。三、贈與。四、和解。五、起訴。六、提付仲裁。
2. 民法第544條；任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。
3. 民法第223條；應與處理自己事務為同一注意者，如有重大過失，仍應負責。
4. 委任關係中之受任人，依民法第五百三十五條前段之規定，雖未受有報酬，其處理委任事務，仍應與處理自己事務為同一之注意，亦即對於具體之輕過失仍須負責，同法第五百四十四條第二項之規定，如解為此種受任人，僅以有重大過失為限始負責任，則與同法第五百三十五條之規定未免牴觸，故應參照同法第二百二十三條，認為此種受任人除與處理自己事務為同一之注意，欠缺此種注意，即應就具體過失負責外，如顯然欠缺一般人之注意而有重大過失，仍應負責。(最高法院62年台上字第1326號判例)
5. 為維護您的權益，建議委請律師協助處理，本所免費法律諮詢服務電話0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友，您將得到專業的法律幫助。
6. 所長 趙平原律師   關心您 !

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造協議及委任代理人契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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