您好
律師，我有以下情況想請求協助判斷
一、案件基本背景

1. 建物狀況

* 尚未辦理建物保存登記

* 位於祭祀公業所有土地

* 土地使用權來源：民國57年由先人向祭祀公業承租

* 房屋性質：原為「純土造建物」，但於繼承前曾有部分改建

2. 使用情形

* 以無償方式給親戚居住，無租賃契約、無共有約定

* 土地地價稅由親戚繳納

3. 爭議事件

* 親戚未經所有權人同意，擅自拆除建物屋頂並施工

事件發生後：   

* 向警方提起毀損告訴   

* 對施工工人提出相關法律訴訟

4. 親戚回應與主張* 親戚聲稱將委任律師對您提告（內容未明）

* 主張其有權整修房屋，理由為：   

* 長期居住  

* 自行負擔地價稅

二、目前證據目前掌握的證據包含：

* 稅籍登記資料

* 完稅證明

* 遺產繼承證明

* 報警與提告紀錄

* 拆除與動工的現場照片

一、關於建物權屬與使用爭議

1. 本案建物尚未辦理保存登記，但我持有遺產繼承證明、長期房屋稅單與完稅資料，是否足以主張建物所有權或合法占有權？

2. 親戚目前以親情借住方式居住，並未與我簽訂租賃契約，也無共有約定。這種情況下，他是否有權擅自拆除屋頂或整修建物？

3. 若親戚聲稱自己繳納了地價稅，是否能因此主張對房屋擁有整修或處分的權利？

4. 土地係屬當地祭祀公業所有，原由我父親於民國57年租用至今，這樣的土地承租背景是否會影響我對建物的主張或法律地位？

二、關於毀損與法律責任部分

1. 親戚未經我同意擅自拆屋，我已報警並提起毀損告訴。此案在刑事或民事部分，勝訴的可能性如何？還有哪些證據應該補強？
三、關於親戚可能的反訴與法律風險

1. 親戚目前揚言要對我提告，但未說明內容。依目前情況，他可能會從哪些法律途徑反訴我？例如誣告、妨害使用權等是否可能成立？

三、關於建物登記與法律地位

1. 是否應儘速辦理建物保存登記，以鞏固在法律上的地位？若建物部分為繼承前的改建（如非原土造構造），是否會影響登記程序？

2. 若改建部分被視為違建，是否會對提告毀損或主張所有權產生負面影響？是否應先申請認定或補辦相關建築手續？

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口)

亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

隨身律師服務：https://ttslaw.tw/store

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官方網站：https://ttslaw.tw

(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，針對您的問題回覆如下:

1. 本案建物尚未辦理保存登記，但我持有遺產繼承證明、長期房屋稅單與完稅資料，是否足以主張建物所有權或合法占有權？---該些證據可以佐證我方是所有權人，不過最主要的還是興建的出資。

2. 親戚目前以親情借住方式居住，並未與我簽訂租賃契約，也無共有約定。這種情況下，他是否有權擅自拆除屋頂或整修建物？---單純的修繕是可以的，其餘必須經過所有權人同意。

3. 若親戚聲稱自己繳納了地價稅，是否能因此主張對房屋擁有整修或處分的權利？---地價稅跟房屋沒有關係。

4. 土地係屬當地祭祀公業所有，原由我父親於民國57年租用至今，這樣的土地承租背景是否會影響我對建物的主張或法律地位？---會，可以佐證我方是房屋所有權人。

二、關於毀損與法律責任部分

1. 親戚未經我同意擅自拆屋，我已報警並提起毀損告訴。此案在刑事或民事部分，勝訴的可能性如何？還有哪些證據應該補強？---必須有證據證明對方有毀損故意，否則只是民事賠償問題。
三、關於親戚可能的反訴與法律風險---如果我方虛構犯行會有誣告罪的問題，建議您備妥相關資料循正式諮詢以保障權益。

1. 親戚目前揚言要對我提告，但未說明內容。依目前情況，他可能會從哪些法律途徑反訴我？例如誣告、妨害使用權等是否可能成立？---承前所述。

三、關於建物登記與法律地位

1. 是否應儘速辦理建物保存登記，以鞏固在法律上的地位？若建物部分為繼承前的改建（如非原土造構造），是否會影響登記程序？---如果一開始沒辦理保存登記，之後沒辦法辦理。

2. 若改建部分被視為違建，是否會對提告毀損或主張所有權產生負面影響？是否應先申請認定或補辦相關建築手續？---不影響。

您好:

根據您提供之資訊，
建議您將手中的資料彙整，
並儘快與律師諮詢以維權益。

茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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聯繫方式：  
網址：https://infinity-lawyer.com/
線上諮詢表單：https://reurl.cc/QEla20
電話：02-7749-0629
官方LINE ID：@159rwykq  
Email：cjyang@zhuoyue.one
IG搜尋：infinity_lawyer 
FB搜尋：茁越國際法律事務所

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是本件須先釐清占有人占有係無權占有？抑或有何法占有依據？倘係無權占有，此部分所有權人抑或有實質管領力之人可以請求還地；再按刑法第354條：毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

第355條：意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損害者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第356條：債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第357條：第三百五十二條、第三百五十四條至第三百五十六條之罪，須告訴乃論。

是刑事損毀罪嫌係告訴乃論之罪，在知悉犯罪嫌疑人時起6個月內同出告訴，且本罪係處罰故意犯，倘對方係過失，只能依據民事訴訟請求損害賠償，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，法律問題往往較為複雜建議您先蒐集並整理相關資料與證據。這將有助於案件的順利處理，並確保您能夠充分準備應對法律程序。

如需進一步諮詢，歡迎加入 Line：@472wydpe。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@szu8377t；ning0988706305)為您服務)。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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因為您的問題須處理的細節過於繁瑣，建議您將手邊的資料整理、備齊，找專業的律師尋求幫助。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

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電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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