各位律師好，想請問一下家母有繼承了一塊家族的三七五土地，持有人雜亂，但如今呢已經取得持分確定，因為其他共有人有跟銀行借貸的問題銀行出面拍賣他的土地，幫我們持分確定了。但因家母在20多年前有和父親買房成為保人之後。在921地震之後失業房子遭到法拍，父親去年被扣押了一筆定存1百萬。不知會不會因為這個事情家母的保人身份遭到處分他繼承的這塊375持分土地。因為前幾年呢有借貸問題使這土地有設定給債權人。但家族其他共有人很憤怒。我想請問一下如果家母往生之後那麼我們這些子女不知應該如何處理這塊土地。是該拋棄繼承還是繼承下來。畢竟家母的這筆債務是有26年的年份了。但是銀行並沒有處分這個問題。是我們自己先設想。拜託律師了有想過把這個土地過戶過來。但是家族其他比較多數的共有人警告我們就是違法的。會告我們謝謝律師

您好：

若債務人無法清償債務，債權人惠要求連帶保證人連帶負責。若土地設有抵押權，債務人無法清償債務時，抵押權人會實行抵押權，拍賣抵押物，並就拍買所得價金優先受償。

目前繼承制度才有概括繼承責任限定，只要以繼承所得遺產為限度清償即可，無須以自己固有財產幫被繼承人清償，但若不想負擔清算義務，不願意聲請陳報遺產清冊，也可以選擇拋棄繼承。

無論有無三七五租約，農地可以繼承，但要注意有三七五租約存在，除非終止租約，將來轉手時三七五租約會繼續存在。

感謝律師第一時間回答。若有需要定會聯絡律師協助。感謝

依您陳述，按民法第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之；再者，本件需釐清您母親做為您父親債權擔保係保證人？抑或連帶保證人？以及您母親借貸設定內容為何？以釐清不動產價值拍賣後是否足以清償債務？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

謝謝律師說明

那我父親被銀行扣押106萬的時候已經沒有辦法，因為他是年金和存款轉為定存被扣押的，我有依照義務律師的建議去閱卷，上面是有看見我母親的簽名，但是我不知道從哪裡看是一般保證人或連帶保證人，我只知道銀行先向我父求償，我母親的姓名有用鉛筆在上面寫我母親的身分證字號，但閱券的資料上面有看見我父親的身分證字號簽名，我母親只有簽名沒有寫上身分證字號，有載明發票人，而這是26年前的貸款，房屋貸款而且房屋在未繳交6個月之後就已經成立點交拍賣，第三拍的時候就賣掉，我們也就離開了，本金是170多萬有試著跟銀行協商說可不可以這1060000讓他扣除然後呢這件事情就可不可以先清算掉，那是銀行說加上利息已經達到5百多，我們就是無力處理了，這個銀行好幾年前已經退出台灣債權已經轉換給新的銀行，曾經在扣押完後拿著閱卷資料去問議員的免費律師，他認為我資料其實可以抗辯，但是因為已經被扣押了那也就沒辦法了

回覆 追求公平正義律師 的發言內容：

依您陳述，按民 ... (恕刪)

補充一下關於設定這塊土地的問題，因為幾年前我的兄弟病重，有和親人借貸了300多萬，每個月有在還，因為父親這個事情加上母親繼承了375土地，還有他錢扣押了之後，我去問了律師，建議能過戶的土地趕快過戶，所以在這個時候把土地先設定給欠他錢的親友，土地價值也正好是300多萬公告地價，但在想要贈與給我們姊妹的時候，引起持分比較多的共有人的警告，說我們違法是這樣的，所以設定的價格是跟土地價格公告價是一樣的