律師您好  想跟您請教，因為房客不歸還鑰匙，導致房東在於房屋買賣，或是之後租屋造成損害，房東否可以主張房客需給付延遲造成損害賠償。即使是不在租約上的房客，因為有攝影機證明有居住事實所以也需要負連帶責任呢！

您好，我擅長處理房屋租賃糾紛問題，經驗豐富

1、只要能證明房東的損害是因為房客未歸還鑰匙所導致，就可以依照民法第227條不完全給付的規定，向房客求償

2、如果不清楚該怎麼做，建議加LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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您好，根據您的陳述：

1.房客不按時歸還鑰匙，因此所致之損害，您可依照民法之規定請求損害賠償。

2.不在租約上之房客應另尋請求權基礎，就您目前之資訊，難以斷定是否可以請求連帶賠償。

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依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？侵權行為人及態樣為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

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