律師您好  想跟您請教，因為房客不歸還鑰匙，導致房東在於房屋買賣，或是之後租屋造成損害，房東否可以主張房客需給付延遲造成損害賠償。即使是不在租約上的房客，因為有攝影機證明有居住事實所以也需要負連帶責任呢！

您好，我擅長處理房屋租賃糾紛問題，經驗豐富

1、只要能證明房東的損害是因為房客未歸還鑰匙所導致，就可以依照民法第227條不完全給付的規定，向房客求償

2、如果不清楚該怎麼做，建議加LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師LINE ID：lightkkao電話：0988679260
上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。【加Line 務必告知姓名電話與居住縣市，否則請不要加，謝謝】


（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。

您好，根據您的陳述：

1.房客不按時歸還鑰匙，因此所致之損害，您可依照民法之規定請求損害賠償。

2.不在租約上之房客應另尋請求權基礎，就您目前之資訊，難以斷定是否可以請求連帶賠償。

如需進一步諮詢，歡迎加入 Line：@472wydpe。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？侵權行為人及態樣為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是因為對方違約造成您受的損害，都可以請求損害賠償。

2、不過您必須證明有買方、或是承租人確實已經要買或是租了，只是因為仍有人居住其中而無法出售或是出租。

3、建議應該於契約約定違約金以保障權益。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好：可針對承租人本人提起民事債務不履行訴訟，求償範圍以實際支付給鎖匠的費用及租賃契約上明示的違約金為原則。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc 律師親自回覆

您好，

1. 若能證明對方不返還鑰匙已造成的實質損害（如無法與新買方完成交屋、或新租客延遲入住造成租金損失），可依民事債務不履行之規定請求損害賠償。

2. 至於同居之租客是否應負連帶責任，應視其實際是否有亦占有該鑰匙、或是明知違法仍配合佔有、不歸還等情形而定。

若需進一步協助或確認報價，可洽Line: @lawyeryu（請記得加＠），由陳瑀律師親自線上回覆。

陳瑀律師

https://lawyeryu.tw/

協恆國際法律事務所

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，關於您的問題，可整理證據提起民事訴訟請求賠償。

法律討論有它的趣味性存在，但實際操作，均可能產生相當時間費用勞力成本負擔，可能不一定划算，拿捏之間，要有所分寸，這就是藝術了

顏寧律師 0988706305/0901103199

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