我阿公在鄉下有塊2000坪的土地，29年前阿公同意給我家使用約150坪，這29年長輩都不在了也沒任何人說不能使用，現在第三代叫我們不能在使用，請問法律是有使用超過20年就是我們的，因為土地是共有的，他們能跟我們要不當得利，還是我能主張什麼權利

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是有登記的土地，至多可以時效取得地上權，地上權還是需要支付地租。

2、取得地上權之前，還是會有相當於租金的不當得利。

您這邊在法律要件上，恐怕有誤會...此外，進一步舉證證明阿公當時有給使用，也是防禦的方法之一。

然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！ 

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…此外，任何訴訟案件，都是「先程序、後實體」的判斷法則。

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

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（私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）

電話：0983-016-238

強烈建議您諮詢專業律師意見！

委任案件之後，律師與客戶之間的關係，就是「一次服務，終身保固」；同時，費用方面，可以以「分期付款」的方式處理，最重要的是要趕緊掌握證據、釐清事實。

台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是本件土地係他人所有，係非無主物，並無時效取得之適用，需先釐清，就土地占有係有權？抑或無權？倘係無權占有，此部分所有權人可以請求您還地，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

回覆 追求公平正義律師 的發言內容：請問如果親戚要求不當得利是只能求償五年，是用公告土地現值記算嗎，這個是否有15年的消滅期，謝謝

 

您好，本律師處理過類似的案件

1、共有土地不會因為使用期間長就變成特定人所有，而是應該取得全體共有人同意才能使用

2、否則其他共有人有權提告要求返還不當得利

3、如果需要協助，可以來電諮詢

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高維志律師

電話：0988679260

來電請告知姓名、電話與現在居住縣市

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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隨身律師服務：https://ttslaw.tw/store

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您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，根據您的敘述，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方式，以維護您的權益。以下為本所相關成功案例：

遭訴交付房屋，律師協助免予交付

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=60

繼承的房屋遭訴拆屋還地，律師協助獲賠

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=140

遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=135

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=31

 租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=14

 律師協助成功請求刨除水泥後返還土地及給付不當得利逾二百萬元

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=189 

律師協助成功請求拆屋還地及給付不當得利

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=198

姊妹繼承不動產，律師協助順利分割及取得占有https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=118

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主持律師葉鞠萱律師學經歷

【學歷】政治大學法學士、成功大學法學碩士

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【經歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員、司法鑑定委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

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